Helle Maisonette-Wohnung mit Balkon, Terrasse und Galerie - neue Einbauküche

In der Eduard-Nittner-Straße erwartet Sie eine großzügige Maisonette-Wohnung mit einer Nutzfläche von 119 m², die keine Wohnwünsche offenlässt. Mit einem Kellerabteil und einem eigenen Parkplatz bietet dieses Zuhause Komfort und Flexibilität.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung:

Ebene 1:

• Ein großzügiger Vorraum dient als zentraler Zugangspunkt zu den Räumen.
• Ein einladendes Esszimmer und eine moderne Küche bieten Raum für kulinarische Momente.
• Zwei vielseitig nutzbare Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice.
• Ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum.
• Das Herzstück: ein ca. 26 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und einer Terrasse, perfekt für gemütliche Stunden im Freien.

Ebene 2:

• Über eine charaktervolle Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss.
• Eine kleine Galerie schafft Raum für eine Entspannungs- oder Yogaecke.
• Von der Galerie aus gelangen Sie in ein ruhiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, ideal als Schrankraum oder Büro.

Besonders praktisch: Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Vorraum, was zusätzlichen Komfort bietet. Die Wohnung wurde frisch ausgemalt und ist sofort bezugsbereit.

Highlights auf einen Blick:

• Maisonette-Wohnung mit 2 Ebenen
• Balkon und Terrasse für entspannte Stunden im Freien
• Galerie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Frisch ausgemalt – sofort einziehen und wohlfühlen
• Eigener Parkplatz und Kellerabteil inklusive

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Kostenhinweis:
Die Heiz- und Stromkosten werden verbrauchsabhängig direkt vom jeweiligen Versorgungsunternehmen vorgeschrieben.

Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte telefonisch oder per E-Mail.

Lydia Berger - Mobil Anbieter kontaktieren - Anbieter kontaktieren

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m
Universität <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Derzeit wird die gesamte Liegenschaft saniert - folgende Sanierungen werden durchgeführt:

• Fassade erneuern inkl. Dämmung

• Dacherneuerung

• Neuerrichtung der Balkone (Abbruch der alten Balkone)

• Austausch aller Fenster durch moderne, energieeffiziente Fenster

• Einbau Badlüfter

Dauer der Sanierungsarbeiten sind ca. 3 Monate - für diese Zeit gewährt der Eigentümer eine Mietzinsreduktion.