Maisonette Wohnung in zentraler Lage

In Königstetten können Sie nun Nähe Kirchenplatz eine schöne, hofseitig gelegene Maisonette Wohnung kaufen.

Auf insgesamt 70,50m2 finden Sie hier im 1. Stock eine gemütliche, im modernen Landhausstil gehaltenen Wohnung mit einer großen Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem weiteren Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer  in der Galerie und einem modernen Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuch Heizkörper sowie Waschmaschinen Anschluss.
Das WC ist separat und mit einem Handwaschbecken ausgestattet. In der Küche finden Sie einen Herd mit Kochfeld und Backrohr, einen Kühlschrank, einen Geschirrspüler und  eine Abwasch. In der Wohnküche sorgt ein Kaminofen für eine zusätzliche gemütliche Wärmequelle.
Die Wohnung verfügt außerdem über ein großes Kellerabteil und einen weiteren Stauraum unter dem Dach in der Galerie. Der Eingang erfolgt über eine Terrasse, die der Wohnung vorgelagert ist.

Die Wohnung ist noch bis 31.12.2024 vermietet. Die Netto Betriebskosten € 161,54. Die gesetzliche Rücklage von €1,06/m2 beträgt € 74,73.

Die Heizkosten (Haus Gaszentralheizung) und Kaltwasser werden mit den Betriebskosten vorgeschrieben. Dafür wird derzeit monatlich ein Akonto von € 63,17 inkl. USt für die Heizung und € 10,90 inkl. USt für das Wasser eingehoben. Strom bezieht der Mieter direkt vom Energieanbieter. Für Warmwasser gibt es einen Elektroboiler.

Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt € 210.000,- Zusammen mit der Wohnung werden auch der Parkplatz Nr. 4 (derzeit nicht vermietet) und 11 verkauft. Die Kosten dafür betragen jeweils € 5.000,-. Der Gesamtkaufpreis beträgt daher € 220.000,-.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Kellerabteil. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage eine ausführliche Foto Dokumentation.

Weitere relevante Dokumente wie Wohnungseigentumsvertrag und Nutzwertgutachten stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung.

Die Marktgemeinde Königstetten liegt am Südrand des Tullnerfeldes und schließt direkt am Wienerwald an, der zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Zwei Nahversorger sowie Fleischhauer, eine Gärtnerei sowie eine Farbengeschäft und mehrere Heurige befinden sich direkt im Ort. Ein reges Vereinsleben sowie div. Veranstaltungen in der Gemeinde runden das Angebot in der Gemeinde selbst ab. Weitere Lokalitäten, Einkaufsmöglichkeiten und div Veranstaltungen finden sie im ca. 10 Fahrminuten entfernten Tulln.

Kindergarten & Schulen:
Der örtliche Kindergarten sowie eine Volksschule sind direkt im Ort, weitere Schulen gibt es  in Tulln (div. Mittelschulen, HAS, HAK, HBLA, Gymnasium)

Ärzte und Krankenhäuser: 
Eine allgemeinmedizinische Praxis sowie Zahnarzt und Tierarzt befinden sich direkt im Ort,  weitere Ärzte sowie Apotheken in Tulln, wo sich auch das Universitätsklinikum befindet.

Öffentlicher Verkehr:
Der Tullnerfelder Bahnhof ist in ca. 10 min Fahrtzeit erreichbar, wo im Halbstundentakt Wien-Westbahnhof in ca. 15 min erreichbar ist. Im benachbarten Zeiselmauer befinde sich ebenfalls ein Bahnhof der Linie S45, von wo sie im Halbstundentakt Wien-Heiligenstadt in ca. 30 min erreichen.

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Wir weisen darauf hin, dass aufgrund wiederholter Beauftragung eine wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <250m
Universität <6.250m
Höhere Schule <7.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <3.750m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <5.250m
Geldautomat <5.250m
Post <2.250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <8.000m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap