Nest für die Familie oder Anlage als 4- er WG!

Großzügige 5,5 Zi. Familienoase oder Anlagewohnung als 4- er WG, beste Vermietbarkeit - top Rendite!

Diese charmante Wohnung in der 1. Etage eines 2014 generalsanierten Mehrparteienhauses wird Sie auf Anhieb begeistern.
Mit einem fairen Kaufpreis und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 100 m² bietet sie Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben in der Stadt brauchen.
2016 wurde sie von den jetzigen Eigentümern mit viel Liebe zu einer 5,5 Zi. Wohnung fachmännisch ausgebaut.
Bestehend aus einer Diele (Gang) mit Platz für die Garderobe, einem separaten WC, einem Badezimmer mit Wanne + Dusche, 3 Kinderzimmern, dem elterlichen Schlafzimmer mit Zugang zum Süd- Westbalkon, der großzügigen, voll ausgestatteten Tageslichtküche mit Essbereich und dem hellen Wohnraum mit großer Fensterfront, Home- Office Ecke, Esstisch und Relaxbereich für die ganze Familie.
Vom Balkon, der auch von einem Kinderzimmer erreichbar ist, genießen Sie die Aussicht nach Süd- west und gemütlichen Sommerabende mit Ihren Liebsten steht nichts mehr im Wege.

Beheizt wird mittels Fernwärme (2019 erneuert). Alle Fenster sind aus Kunststoff- doppelt verglast und verfügen über Plissees.
Das Haus wurde 2014 umfassend saniert (Vollwärmeschutz, Dach) und der Personenlift wurde 2023 erneuert.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einem Kellerabteil. Außerdem existieren noch 3 Fahrradräume, ein Trockenraum, eine Dachterrasse und ein idyllischer Gemeinschaftsgarten.
Für Ihr Fahrzeug haben Sie die Möglichkeit, eine absperrbare Garagenbox in der Tiefgarage zusätzlich zu erwerben.
Energieausweis wird nachgereicht.

Fakten:

- 5,5 Zi. Wohnung ca. 100 m² / WG geeignet
• Bj. 1976 / 2014 generalsaniert
• sehr hell und ruhig
• 3 Kinderzimmer
• Tageslichtküche mit Essbereich
• Wohnzimmer ca. 27 m² mit großer Fensterfront
• Bad mit Wanne + Dusche / separates WC
• Süd- Westbalkon ca. 10 m²
• Fernwärme
• Personenlift
• Keller ca. 4,5 m²
- Fahrrädräume, Trockenraum, allgemeine Dachterrasse + Gemeinschaftsgarten
- Garagenbox in der Tiefgarage zusätzlich erwerbbar 

Worauf warten Sie noch?
Rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren Ihren Besichtigungstermin unter Anbieter kontaktieren. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Gerhard Kirchler, Erler & Kirchler Immobilien OG.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap