Saniertes Geschäftslokal / Büro inkl. Lager | Ottakringer Straße

Saniertes Geschäftslokal in Toplage nähe Ottakringer Brauerei!

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Optimal als Geschäftslokal, Büro oder als Schauraum geeignet!

Das Geschäftslokal befindet sich im EG eines gepflegten Neubau-Hauses und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 136 m². Die gesamte Nutzfläche ist verteilt auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss mit ca. 90,53 m² und einer Lagerfläche von ca. 45,14 m². Die beiden Etagen sind lokalintern mit einer Treppe verbunden.

Die Außenfront hat eine gesamte Länge von ca. 10 Meter und bietet mit drei großen Schaufenstern eine großartigen Einblick ins Geschäftslokal.
Es sind Wasseranschlüsse für z.B. Haarwaschbecken am Boden vorhanden. Ideal für einen Friseursalon oder ein Nagelstudio!

An der Außenseite ist bereits ein gut sichtbarer Leuchtreklamekasten angebracht. Eine Bewilligung des zuständigen Magistrates liegt bereits vor.

GENERALSANIERT:

• 2019 wurde das Geschäftslokal generalsaniert. Dabei wurde der Boden, Strom, die Decke und Gastherme saniert / ausgetauscht.
• 2022 wurden weitere Sanierungen durchgeführt.

RAUMAUFTEILUNG:
+ Verkaufsraum / Eingangsbereich: ca. 82,59 m²
+ Vorraum / Küche: ca. 3,8 m²
+ Bad mit WC: ca. 4,14 m²
+ Lager- / Büro-Fläche: ca. 45,14 m²
+ Kellerabteil: ca. 4 m²

ÖFFENTLICHER VERKEHR / VERKEHRSANBINDUNG:
+ Straßenbahn Linie 44 (ca. 50 Meter  entfernt)
+ U-Bahn U6 (ca. 1300 Meter entfernt)
+ Ausreichend Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

BESONDERHEITEN AUSSTATTUNG:
+ Helles, freundliches Lokal aufgrund der großen Auslagenfenster
+ Klimatisiert
+ Rollstuhlgerechter Kundenbereich

Kaufpreis:  € 399.000,-

BK:   € 616,90

Provision:  3% + USt.

Diese Immobilie ist derzeit vermietet. Die Brutto-Rendite beträgt ca. 6,6 %. Die Netto-Rendite beträgt ca. 4,74 %.

Der Jahreserlöse beträgt derzeit € 26.328,-.

Finanzierungshilfe wird geboten.

Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an:

Frau Liliya Mytsko, MSc.
Tel.: Anbieter kontaktieren
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Wagramer Straße 102, 1220 Wien
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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

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Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap