- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Doppelhaus
- Terrasse
- Garten
- Teilmöbliert
- Video Live-Besichtigung
Provisionsfrei! Erstbezugs-Doppelhaushälfte auf Eckgrundstück - hell und luxuriös
699.383 €
150 m²5 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²3.890,65 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2023
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Simone Vasicek
2486 Pottendorf
Pottendorf ist eine aufstrebende Gemeinde im Bezirk Baden. Hier lassen sich die Vorteile von Stadt und Land perfekt verbinden. Die öffentliche Anbindung für Pendler ist ideal - über die neue Pottendorfer Linie erreichen Sie Bahnhof Wien Meidling in 25 Minuten, lediglich 3 Minuten sind es mit dem Auto zur Anbindung zur A3 - die Wiener Stadtgrenze ist somit nur 20 Minuten entfernt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzte, Banken, Gasthäuser, Cafés und Bäckereien - alles befindet sich in unmittelbarer Umgebung.
In Pottendorf befinden sich ein Kindergarten, Volksschule und Mittelschule. Private und öffentliche Gymnasien, eine Montessorischule und andere weiterführende Schulen gibt es in den umliegenden Ortschaften und sind teilweise auch mit eigenen Schulbussen erreichbar.
Der Freizeitgestaltung sind keine Grenzen gesetzt: 2 Golfklubs, Dumba-Park für Kinder, Spazier- und Radwege, Badeteich in Oberwaltersdorf.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzte, Banken, Gasthäuser, Cafés und Bäckereien - alles befindet sich in unmittelbarer Umgebung.
In Pottendorf befinden sich ein Kindergarten, Volksschule und Mittelschule. Private und öffentliche Gymnasien, eine Montessorischule und andere weiterführende Schulen gibt es in den umliegenden Ortschaften und sind teilweise auch mit eigenen Schulbussen erreichbar.
Der Freizeitgestaltung sind keine Grenzen gesetzt: 2 Golfklubs, Dumba-Park für Kinder, Spazier- und Radwege, Badeteich in Oberwaltersdorf.
Einmalige Kosten
Kaufpreis699.383,33 €
Kaufpreis pro m²3.890,65 €
Provision zzgl. 20% USt.: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Laufende Kosten
Gesamtbelastung inkl. Steuern1.426,27 €
Monatliche Kosten251,39 €
Miete1.065,98 €
Hauptmietzins Netto1.296,61 €
Betriebskosten228,54 €
USt. Betriebskosten22,85 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Doppelhaushälfte
Baujahr 2023, Erstbezug, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 150 m²
Gartenfläche 87,65 m²
2 Terrassen
Garten, Terrasse
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
2 Parkplätze
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert
• Eichenparkettböden und Feinsteinzeugbeläge
• Wärmepumpe mit Kühlfunktion
• kontrollierte Wohnraumbelüftung
• elektrisch bedienbare Außenbeschattung
• A1 Glasfaserverkabelung und Medienverteiler
- Leerverrohrung für PV-Anlage auf dem Dach
• Wärmepumpe mit Kühlfunktion
• kontrollierte Wohnraumbelüftung
• elektrisch bedienbare Außenbeschattung
• A1 Glasfaserverkabelung und Medienverteiler
- Leerverrohrung für PV-Anlage auf dem Dach
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
23,2 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,55
A++
Beschreibung
Wohnen im Grünen vor den Toren Wiens
Ihr neues Zuhause wurde in energieeffizienter Massivholzbauweise errichtet und ist nach Süden ausgerichtet. Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen, perfekter Grundriss und Verwendung von hochwertigen Materialien - so möchte man wohnen.
Das Erdgeschoß besteht aus einem großen Wohn-/Esszimmer mit integrierter offener Küche. Von dort gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Des Weiteren finden Sie noch einen Technikraum, Hauswirtschaftsraum , WC und Vorraum vor.
Über eine traumhafte offene Holztreppe gelange Sie ins 1. Obergeschoß mit 3 Schlafzimmern und einem geräumigen Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und großem Fenster.
Das 2. Obergeschoß wird Sie begeistern: ein eigenes Reich - ein Studio mit riesiger Terrasse, viel Licht, viel Platz und noch mehr Gestaltungsmöglichkeiten! Von dort genießen Sie einen traumhaften Blick ins Grüne!
Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung ist in allen Räumen installiert, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für gutes Klima und kühlt im Sommer.
Eichenparkett- und Feinsteigzeugfussböden, elektrisch bedienbare Außenbeschattung, Alu Zäune, hochwertige Sanitärinstallationen - all das unterstreicht die bestqualitative Ausstattung.
Ihr Haus wird auch als Mietkauf- oder reine Mietvariante angeboten.
Ich würde mich freuen, Ihnen dieses Traumhaus bei einer Besichtigung zeigen zu dürfen!
Frau Simone VASICEK Anbieter kontaktieren
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
• Eichenparkettböden und Feinsteinzeugbeläge
• Wärmepumpe mit Kühlfunktion
• kontrollierte Wohnraumbelüftung
• elektrisch bedienbare Außenbeschattung
• A1 Glasfaserverkabelung und Medienverteiler
• Gegensprechanlage
- Wasseranschlüsse im Außenbereich
Ihr neues Zuhause wurde in energieeffizienter Massivholzbauweise errichtet und ist nach Süden ausgerichtet. Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen, perfekter Grundriss und Verwendung von hochwertigen Materialien - so möchte man wohnen.
Das Erdgeschoß besteht aus einem großen Wohn-/Esszimmer mit integrierter offener Küche. Von dort gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Des Weiteren finden Sie noch einen Technikraum, Hauswirtschaftsraum , WC und Vorraum vor.
Über eine traumhafte offene Holztreppe gelange Sie ins 1. Obergeschoß mit 3 Schlafzimmern und einem geräumigen Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und großem Fenster.
Das 2. Obergeschoß wird Sie begeistern: ein eigenes Reich - ein Studio mit riesiger Terrasse, viel Licht, viel Platz und noch mehr Gestaltungsmöglichkeiten! Von dort genießen Sie einen traumhaften Blick ins Grüne!
Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung ist in allen Räumen installiert, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für gutes Klima und kühlt im Sommer.
Eichenparkett- und Feinsteigzeugfussböden, elektrisch bedienbare Außenbeschattung, Alu Zäune, hochwertige Sanitärinstallationen - all das unterstreicht die bestqualitative Ausstattung.
Ihr Haus wird auch als Mietkauf- oder reine Mietvariante angeboten.
Ich würde mich freuen, Ihnen dieses Traumhaus bei einer Besichtigung zeigen zu dürfen!
Frau Simone VASICEK Anbieter kontaktieren
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
• Eichenparkettböden und Feinsteinzeugbeläge
• Wärmepumpe mit Kühlfunktion
• kontrollierte Wohnraumbelüftung
• elektrisch bedienbare Außenbeschattung
• A1 Glasfaserverkabelung und Medienverteiler
• Gegensprechanlage
- Wasseranschlüsse im Außenbereich
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichIMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Simone Vasicek
Erfahre mehr über die Immobilie
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Verifiziert von ImmoScout24