++TOP LAGE + SCHNELLBAHN 700M ENTFERNT++ Wohnzimmer mit Kachelofen 50m² + Pool + 5 Zimmer +Garage++

""Bei entsprechender Bonität ist bei diesem Objekt die Finanzierung auch ohne Eigenkapital möglich.“""

Fischamend liegt im Bezirk Bruck an der Leitha in Niederösterreich. Die Stadt befindet sich am Zusammenfluss von Fischa und Donau, wenige Kilometer südöstlich von Wien.

Das Einfamilienhaus liegt in einer absoluten Top-Lage in Fischamend - Am Rosenhügel - mit einem großzügigen Garten mit Pool, Sommerküche und großem Grillplatz.
Der Pool ( 5 x 3,6 und 1,5 Meter tief ) wird durch eine eigene Solaranlage, welche auf einer großen Gartenhütte montiert ist, zusätzlich beheizt.

Das auf 3 Ebenen aufgeteilte Haus wird folgendermaßen aufgeteilt:


ERDGESCHOSS:

Vorraum
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8,42m²
Wohnzimmersskücke
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49,00m² mit einem Kachelofen, welcher das ganze EG heizen kann.
Schlafzimmer
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10,49m²
Abstellraum
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2,75m²
Im Abstelllraum befindet sich eine Wäscherutsche vom 1 OG bis in den Keller in den Waschraum
WC
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1,93m²

Insgesamt:
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75,31m²

plus

Garage:
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33m²
Terrasse
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25m² teilweise überdacht.


DACHGESCHOSS:

Schlafzimmer 2
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14,67m²(Bodenfläche 17,41m²)
Schlafzimmer 3
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15,22m²(Bodenfläche 18,12m²) mit Systemkamin
Schlafzimmer 4
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11,67m²(Bodenfläche 13,85m²)
Bad mit Eckbadewanne und extra Dusche, Waschbecken und WC

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10,70m² (Bodenfläche 11,18m²)
Vorraum
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3,91m²

Insgesamt:
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56,16m² ( Bodenfläche 64,47m²)


KELLERGESCHOSS.

(DICHTBETONKELLER)

Vorraum
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3,43m²
Raum 1
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12,63m²
Raum 2
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20,64m²
Raum 3
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11,58m²
Raum 4
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13,00m²
Technikraum
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8,69m²
Abstellraum
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2,24m²

Raumhöhe im Keller - 236cm

Insgesamt:
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72,21m²

Spitzdachboden:
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ca 35m² als Llagerfläche.

LAGE/INFRASTRUKTUR

Fischamend Markt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, Kindergarten, Schulen, Musikschule,bis hin zu div. Sportvereinen und Freizeitgestaltungen, sowie ausreichende Versorgung für den täglichen Bedarf. Alles ist im Zentrum maximal mit 5 Gehminuten zu erreichen.
Der Nahbereich zu Wien ermöglicht selbst ein tägliches Pendeln in die Großstadt. Die Fahrzeit mit dem Auto beträgt ca. 15 Min. in das Stadtzentrum von Wien. Es gibt auch die Möglichkeit, ohne Umstieg, bequem mit der Schnellbahn die sich 700 Meter entfernt vom Einfamilienhaus befindet direkt bis nach Wien Mitte zu gelangen.

AUSSTATTUNG:

+Der Kachelofen besticht durch sein modernes Design und seinem großen Sichtfenster mit Blick auf die lodernden Flammen
+ 2fach verglaste Fenster
+ Waschmaschienenanschluss
+ Wärmedämmung 16cm
+ Spitzdachboden
+ Wäscherutsche
+ Garage
+ Pool mit Heizung
+ Sommerküche
+ Grillplatz
+ Gartenschuppe
+ Wasseranschluss Garten und Straßenseite
+ Klimaanlage EG und OG



Kaufpreis:499.000,- € , Lasten und Bestandsfrei

Abgaben pro Monat: €110,00


Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
? Vertragserrichtungskosten + 20% USt..

Für Besichtigungstermine und weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: Anbieter kontaktieren
Email: Anbieter kontaktieren

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 49.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.89
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B