ca. 124qm Wohnfläche in Laa - bezugsfertig

keine Zeit und Lust zum Umbauen? hier kann man auch im Winter übersiedeln!

Wie verkaufen unser Haus. Das Haus ist für JUNG und ALT geeignet. Es verfügt insgesamt über ca. 125qm Wohnfläche und im Moment ist die Aufteilung wie folgt – 3 KiZi, SZ, offene Küche mit EZ/WZ (fast 40qm), Badezimmer, Toilette und ein aus dem Hof begehbarer Raum (diesen haben wir als Lagerraum/Werkstatt genützt). Als einen großen Vorteil finden wir, dass es innen ebenerdig ist, die einzigen Stufen sind die 3 vor der Eingangstür. Der uneinsehbarer Innenhof mit fast 70qm bietet genug Platz für eine große Sitzgarnitur, einen Whirlpool und kleine Spielgeräte für die Kinder. Auch im Garten ist für jeden etwas dabei - ob es die Sandkiste und das Trampolin für die Kleinen sind oder die Gemüsebeete und die Feuerstelle für uns Großen.

Bitte bedenken - das Haus ist renoviert und nicht neu und es wird drinnen bis zum Schluss gewohnt und gelebt.

Übergabetermin voraussichtlich der 01.03.2025 (nach Absprache vielleicht früher möglich).

Besichtigungen nach Vereinbarung ab dem 07.12.2024 möglich.

• der Grundriss + der Energieausweis + weitere Fotos = folgen *

Was gibt es in Laa? In Laa ist man gut versorgt – Bahnhof (die direkte Zugverbindung nach Wien ist für viele Pendler ein großes Plus), Ärzte, Banken, Post, Geschäfte, Therme und für Familien nicht so unwichtig – Krabbelstube, Kindergarten, VS, Hauptschule (auch Musik und Sport), Gymnasium (Unterstufe+Oberstufe), Polytechnische Schule, HAK

Das Haus wird mit folgenden Umbauarbeiten und wenn gewünscht vollmöbliert verkauft, hier die s.g. Eckdaten –

2014 –

• neue Aufteilung der Zimmer mit neuen Durchgängen und Wänden, neu verputzt

• neues Bad und Klo

• neue Stromleitungen inkl Schalter, Steckdosen und Stromkasten

• neue Wasser-/ Abwasserleitungen

• neue Heizungsleitungen inkl. Heizkörper

• Fenster und Türen in den Hof – alle mit 3fach Verglasung und mit Sicherheitsglas (komplett von außen damit für die Kinder beim Spielen keine Gefahr besteht, bei den Fenstern von innen auch die untere Festverglasung aufgrund der Höhe der Fensterbank)

• KiZi 3, VZ, Küche, EZ, WZ, Bad, SZ – hier sind die Decken von innen gedämmt und mit Rigipsplatten verkleidet

• KiZi 1 + 2 - beide Zimmer von oben gedämmt

• Zimmer Hof – inkl. Heizkörper, Decke von innen gedämmt

2017-

• Fenster Richtung Straße getauscht (die untere Festverglasung auch Sicherheitsglas)

• Eingangstür Internorm

2019 –

• KiZi 1+2 Klimaanlage (Toshiba, heizen + kühlen)

• Dämmung und Fassade im Hof (Holzfaserdämmplatten + Hanfplatten)

• elektr. Raffstore (WoMo) im Hof

2021 –

• Gastherme Vailland + Wasserboiler mit 150l

• Küche - neuer Schornstein (Schiedel) aufgebaut

• KiZi 2 - bestehender Schornstein saniert

• Eingangsbereich/Parkplatz (passende Platten für die Mauerabdeckung vorhanden)

2022 –

• KiZi 3 + WZ/EZ/Küche - Klimaanlagen (Toshiba, heizen+kühlen)

• SZ – Klimaanlage (Daikin, heizen+kühlen)

2023 –

• Eternitdächer im Hof gegen Trapezblech getauscht

• Photovoltaik Anlage von 10kWP inkl passender Batterie (10kW, BYD/HVS)

• Holzfassade (Lärche) inkl. Blechverkleidung

• Dachübersteigung

Gastherme – geprüft, nächste Prüfung 6/2025

Klimaanlagen – Service 11/2024 durchgeführt

Schornsteine – beide vom Rauchfangkehrer abgenommen, werden regelmäßig verwendet und kontrolliert

Wem das Haus so gefällt wie es da steht – einfach seine Koffer packen und einziehen. Drinnen fertig – draußen gibt es noch 1-2 Projekte – je nachdem wozu man Lust hat.

Für diejenigen, die gerne umbauen und werken, bietet es eine gute Basis um eigene Ideen umzusetzen.

Wie man so sagt – es gibt immer was zu tun – und Verbesserungen und neue Ideen gibt es immer und überall….auch hier….es hat einfach jeder seine eigenen Prioritäten und seinen Geschmack – dieses Haus hat für manche vielleicht ein paar ungewöhnliche Lösungen/Ideen.