Hochwertig ausgestatteter Bungalow

Zum Verkauf steht eine hochwertige, moderne Doppelbungalow-Einheit, die 2022 fertiggestellt wurde und sich in einer absolut ruhigen Lage in der Gemeinde Aurolzmünster (Ortsteil Forchtenau) befindet, nahe der Stadt Ried im Innkreis.

Lage und Umgebung:

Die Immobilie liegt zentral in einer ruhigen Umgebung, nur 8 km von Ried im Innkreis entfernt, mit guter Anbindung zur Autobahn (ca. 8 Minuten Fahrt). Bad Füssing ist ca. 20 km entfernt und Passau erreicht man in etwa 35 Minuten. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Bildungseinrichtungen, Kindergärten, einem Freibad, Ärzten und dem bekannten Wasserschloss Aurolzmünster. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe oder in der nahegelegenen Stadt Ried.

Objektbeschreibung:

• Grundstücksfläche: 500 m²
• Wohnfläche: 105 m²
• Terrassenfläche: ca. 15 m², südöstlich ausgerichtet
• Raumaufteilung: 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Abstellraum, großer Wohn- und Essbereich
• Gemeinsamer Eingangsbereich: ca. 10 m², separater Technikraum mit ca. 6,5 m²
• Bauweise: Massivbauweise mit Vollwärmeschutz, Flachdach, hochwertige Ausstattung

Ausstattung:

• Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Fenster: Moderne Kunststofffenster mit Jalousien und integriertem Insektenschutz
• Bodenbeläge: Geölter Eichenfußboden in Wohn- und Schlafräumen, zeitlose keramische Platten in Küche und Badezimmer
• Küche: Hochwertige U-förmige Einbauküche der Marke Schüller (Echtholz Eiche), Miele Küchengeräte, Bora Induktionskochfeld mit Absaugung, Siemens Dampfbackofen, Keramik-Arbeitsplatte (Neupreis 58.000 EUR)
• Energiekennwerte: HWB 52 kWh/m²a, fGEE 0,71

Außenbereich:

• Garten: Rasenfläche, 90 Kirschlorbeersträucher, 3 Bäume
• Parkplatz: Rasengittersteine, Terrassenplatten für Wege, hochwertige Granitstein-Abgrenzung zur Straße
• Carport: Fundamente für doppeltes Carport bereits vorbereitet, Entwässerungssystem vorhanden

Besondere Merkmale:

• Photovoltaikanlage: 14 kW/peak PV-Anlage mit 14,2 kWh Batterie, hochwertige Victron-Komponenten, Möglichkeit zur Erweiterung (Investitionskosten ca. 30.000 EUR)
• Energieeffizienz: Modernste Technik, niedrige Betriebskosten

Sonstiges:

Der Bezug ist nach Absprache möglich, Besichtigungen können nach Terminvereinbarung erfolgen.

Dieses Angebot eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf modernes Wohnen, Energieeffizienz und eine ruhige Lage mit guter Anbindung legen.