Parkplatz
Einfamilienhaus
Balkon
Terrasse
Garten
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Großzügige Villa in Penzinger Bestlage / Parkplatz / Vollunterkellert / Wintergarten

1.180.000 €

320 m²5 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse

Preis / m²3.687,5 €

Grundstücksfläche408 m²

Baujahr1964

Teo Immobilien GmbHVerkauf Team 01

Staargasse, 1140 Wien

Die Liegenschaft befindet sich in Bestlage des 14. Wiener Gemeindebezirks. Nahe zur Stadt und dennoch ruhig und idyllisch. Die Umgebung ist eine vornehme Wohngegend, welche durch eine Mischung an Einfamilienhäusern und historischen Altbauten geprägt ist. Die Gegend bietet eine ruhige Atmosphäre und ist oft von Grünflächen durchzogen, darunter Parks und kleinere Plätze. In der Umgebung gibt es einige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und andere Dienstleistungen, die den Bewohnern zur Verfügung stehen.

Die U-Bahn-Linie U4 Unter St. Veit ist fußläufig in ca 15 Minuten erreichbar, die S-Bahn-Station Breitensee in ca. 10 Minuten zu Fuß und Straßenbahn 49 bieten eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.180.000 €

Kaufpreis pro m²3.687,5 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Einfamilienhaus

Baujahr 1964, Neubau, Schlüsselfertig mit Keller, Grundstück voll erschlossen, Teppich, Laminat, Stein, Insgesamt 3 Etagen

Nutzfläche 320 m²

Grundstücksfläche 408 m²

1 Terrasse

1 Balkon, südwestseitig, Garten, Terrasse, Wintergarten

5 Zimmer

Kellerfläche 100 m², 2 Badezimmer, 3 Toiletten, Abstellraum

Parkplatz

2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster, Gartennutzung, Sauna, Wäschetrockenraum

Heizung

Zentralheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

176 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,43

Beschreibung

Das Gebäude:

Erdgeschoss (Raumhöhe ca. 2,95m) mit ca. 110m²: Vorraum, Garderobe, Eingangsbereich, Wohnbereich samt anschließender sonniger Südterrasse, Esszimmer, Küche, WC

Obergeschoss (Raumhöhe ca. 2,75m) mit ca. 110m²: Wintergarten, Bad mit WC, 3 Schlafzimmern (Master Bedroom mit Balkon)

Kellergeschoss mit ca 100m²: Waschküche, Sauna, WC mit Dusche, Heiz-/ Technikraum, sowie 3 Multifunktions- bzw. Hobbyräumen

Dachboden: Dieser kann über eine Luke im OG erreicht werden und bietet zusätzlichen Stauraum, sodass der Keller als vollwertiger Hobbykeller genutzt werden kann.

Dieses Objekt ist für anspruchsvolle Pärchen oder Familien mit erhöhtem Platzbedarf hervorragend geeignet. Die Einrichtung eines oder mehrerer Home-Office Räume, einer Bibliothek oder eines eigenen Spielzimmers für Kinder ist dank der Größzügigkeit des Objektes möglich. Die außergewöhnliche Raumhöhen vermitteln ein einmaliges Raumgefühl.

Die Liegenschaft:

Eine Modernisierung einzelner Räume ist für den Erwerber möglich. Am Grundstück ist ausreichend Platz für 3-4 Fahrzeuge (je nach Größe der PKW). Weiters ist eine südwestseitige Sonnenterasse, sowie ein Gartenbereich vorhanden. Die Möbel auf den Bildern sind Visualisierungen um eine Idee vom Raumgefühl zu geben.

Weitere Unterlagen & Besichtigungen:

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin werden Sie ersucht eine kurze formlose Anfrage zu stellen. Sie erhalten anschließend ein vollständiges Exposée samt Grundriss und weiteren Bildern zum Objekt.

Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen!

We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.250m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <5.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap