SCHNÄPPCHEN DER WOCHE :City - Garconiere mit EINZELGARAGE und BALKON sucht neuen Besitzer

UNSER SCHNÄPPCHEN DER WOCHE :City - Garconiere mit EINZELGARAGE und BALKON  sucht neuen Besitzer Zum Verkauf kommt eine Garconniere in Salzburg Stadt , Stadtteil Itzling,  ruhig gelegen 

Diese Garconniere mit idealer Aufteilung ist noch bestens vermietet, somit für Anleger als auch dann Selberbewohner interessant.

Aufteilung:

Eingangsbereich / Flur

Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC

Die Küche als eigener  Raum

Wohn-Schlafraum mit Balkonzugang, dazu ein  abgeteilter Schlafbereich

Eigenes Kellerabteil ist vorhanden.

Allgemein sind : Wasch und Trockenraum , Fahrradkeller , Parkplatz

Eine eigene EINZELGARAGE gehört zur Wohnung und ist natürlich im Kaufpreis enthalten .

Ideal gelegen, da beste Infrastruktur : Hofer, Spar, Bus , Lokalbahn , Bahnhof - alles schnell und bequem erreichbar

MV Wohnung: Vermietet für 750.- ink. BK, befristet bis 31. Mai 2027 

MV Garage : 75 .- mtl. unbefristet mit einer Kündigungsdauer von 3 Monaten

Gerne informieren wir Sie im Detail!

Bei Interesse rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin

mit Hr. Walter Rautzenberg unter Anbieter kontaktieren

Kaufpreis : 179.000 Euro 

Der Kaufpreis wird als Fixpreis angesehen.

Kostenübersicht :

1 Betriebskosten 100,27 10,00 % 10,03 110,30

2 Heizkosten 50,00 20,00 % 10,00 60,00

3 Warmwasser 19,50 10,00 % 1,95 21,45

4 Rücklage 29,50 0,00 % 0,00 29,50

5 Rückzahlung Darlehen 20,76 0,00 % 0,00 20,76

6 Kaltwasser 2.OG-4.OG 8,45 10,00 % 0,85 9,30

Gesamtsumme monatlich: 228,48 22,83 251,31

Zu Punkt 5 :Das noch offene Darlehn auf der Wohnung der Sanierung wird vom jetzigen Eigentümer entweder abgelöst oder der noch offene Betrag ( rund 3000.- Euro ) vom Kaufpreis abgezogen.

Sanierungen für 2025: Flachdachsanierung brutto ca. € 40 tsd. laut HV

Rücklagenstand  per 31.12.2023 liegt bei  49 426,68 EU

HWB: 45,0

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap