- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Einladende 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Gratwein-Straßengel
129.000 €
52 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²2.461,83 €
Etage1
Baujahr1972
Knauss Immobilien GmbHHorst Knauss
8112 Gemeinde Gratwein
Gratwein-Straßengel liegt etwa 15 Kilometer nördlich von Graz und bietet eine ideale Mischung aus ruhiger, ländlicher Umgebung und guter Anbindung an die Stadt. Die Region ist von Wäldern und Hügeln umgeben, was sie besonders attraktiv für Naturliebhaber macht. Gleichzeitig ist die Gemeinde gut erreichbar: Mit dem Auto oder dem Zug gelangt man in rund 20 Minuten ins Zentrum von Graz.
Vor Ort gibt es alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen und Ärzte. Zahlreiche Wander- und Radwege bieten Erholung in der Natur, während Graz in kurzer Zeit erreichbar ist.
Infrastruktur
Nahversorgung
Supermarkt < 810 m
Bäckerei < 1.420m
Gesundheit
Arzt < 350 m
Apotheke < 810 m
Ärztezentrum/ Krankenhaus < 2.280 m
Kinder & Schulen
Kindergarten < 910 m
Volksschule < 940 m
Mittelschule < 1.100 m
Sonstiges
Geldautomat < 660 m
Bank < 660 m
Post < 670 m
Polizei < 800 m
Verkehr
Bus < 140 m
Autobahnanschluss < 5.800 m
Bahnhof < 1.080 m
Vor Ort gibt es alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen und Ärzte. Zahlreiche Wander- und Radwege bieten Erholung in der Natur, während Graz in kurzer Zeit erreichbar ist.
Infrastruktur
Nahversorgung
Supermarkt < 810 m
Bäckerei < 1.420m
Gesundheit
Arzt < 350 m
Apotheke < 810 m
Ärztezentrum/ Krankenhaus < 2.280 m
Kinder & Schulen
Kindergarten < 910 m
Volksschule < 940 m
Mittelschule < 1.100 m
Sonstiges
Geldautomat < 660 m
Bank < 660 m
Post < 670 m
Polizei < 800 m
Verkehr
Bus < 140 m
Autobahnanschluss < 5.800 m
Bahnhof < 1.080 m
Einmalige Kosten
Kaufpreis129.000 €
Kaufpreis pro m²2.461,83 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % zzgl. 20% Ust.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten236,98 €
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1972, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Laminat, Kunststoff, 1. Etage
Wohnfläche 52,4 m²
1 Balkon
2 Zimmer
1 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Ausstattung
Dusche, Fenster, Standardausstattung
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
38,86 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung in Gratwein-Straßengel bietet die ideale Möglichkeit, ein behagliches Zuhause in ruhiger Umgebung zu erwerben. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie einem angenehmen Wohnambiente.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen geräumigen Vorraum, von dem aus alle Zimmer bequem und separat begehbar sind.
Das Wohnzimmer ist hell und großzügig gestaltet, was es zu einem gemütlichen Rückzugsort für entspannte Stunden macht. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls ausreichend Platz und eignet sich hervorragend als ruhiger Rückzugsort. Beide Zimmer sind optimal angeordnet, sodass der vorhandene Platz effizient genutzt wird.
Die Küche, die sich in einem separaten Raum befindet, bietet genügend Platz und ist funktional und gut ausgestattet, sodass alle notwendigen Küchengeräte problemlos integriert werden können. Zusätzlich bietet die Wohnung einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte oder andere Dinge des täglichen Bedarfs bereithält.
Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, der von der Küche aus begehbar ist. Hier können Sie die ruhige Umgebung und den Blick ins Grüne genießen. Der Balkon bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel und lädt an schönen Tagen zum Verweilen im Freien ein.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für Dinge bietet, die nicht täglich benötigt werden. Für Bewohner steht eine Parkmöglichkeit direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Insgesamt besticht diese Wohnung durch ihre praktische Aufteilung, den gemütlichen Balkon und die ruhige Lage, die das Leben hier besonders angenehm macht. Sie bietet eine ideale Möglichkeit, in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung ein neues Zuhause zu finden.
Kosteninformation:
Betriebskosten:
Reparaturrücklage € 56,15.-
Betriebskosten € 98,59.- inkl. Ust.
Heizkostenakonto € 50,05.- inkl. Ust.
Verwaltungshonorar € 32,19.- inkl. Ust.
________________________________
mtl. Gesamtbelastung: € 236,98.- inkl. Ust.
Energieausweis:
HWB: 38,86 kWh/m²a
HWB Klasse: C
fGEE:
fGEE Klasse:
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen geräumigen Vorraum, von dem aus alle Zimmer bequem und separat begehbar sind.
Das Wohnzimmer ist hell und großzügig gestaltet, was es zu einem gemütlichen Rückzugsort für entspannte Stunden macht. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls ausreichend Platz und eignet sich hervorragend als ruhiger Rückzugsort. Beide Zimmer sind optimal angeordnet, sodass der vorhandene Platz effizient genutzt wird.
Die Küche, die sich in einem separaten Raum befindet, bietet genügend Platz und ist funktional und gut ausgestattet, sodass alle notwendigen Küchengeräte problemlos integriert werden können. Zusätzlich bietet die Wohnung einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte oder andere Dinge des täglichen Bedarfs bereithält.
Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, der von der Küche aus begehbar ist. Hier können Sie die ruhige Umgebung und den Blick ins Grüne genießen. Der Balkon bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel und lädt an schönen Tagen zum Verweilen im Freien ein.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für Dinge bietet, die nicht täglich benötigt werden. Für Bewohner steht eine Parkmöglichkeit direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Insgesamt besticht diese Wohnung durch ihre praktische Aufteilung, den gemütlichen Balkon und die ruhige Lage, die das Leben hier besonders angenehm macht. Sie bietet eine ideale Möglichkeit, in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung ein neues Zuhause zu finden.
Kosteninformation:
Betriebskosten:
Reparaturrücklage € 56,15.-
Betriebskosten € 98,59.- inkl. Ust.
Heizkostenakonto € 50,05.- inkl. Ust.
Verwaltungshonorar € 32,19.- inkl. Ust.
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mtl. Gesamtbelastung: € 236,98.- inkl. Ust.
Energieausweis:
HWB: 38,86 kWh/m²a
HWB Klasse: C
fGEE:
fGEE Klasse:
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Anbieter:in
GewerblichKnauss Immobilien GmbHHorst Knauss
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