- Parkplatz
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Sonnige 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Henndorf, inkl. TG-Parkplatz
359.000 €
79 m²3 ZimmerTerrasse
Preis / m²4.551,79 €
Etage-
Baujahr1992
Kolibri Immobilien GmbHHerr Jürgen Eschbacher
5302 Henndorf am Wallersee
Dank der zentralen Lage in Henndorf am Wallersee erreichen Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in wenigen Minuten. Geschäfte, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen, während die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten in und um Henndorf Erholungssuchende und Naturliebhaber gleichermaßen begeistern. Der Wallersee, der nur einen Katzensprung entfernt liegt, lädt zum Schwimmen, Segeln oder zu entspannten Spaziergängen entlang seiner Ufer ein. Gleichzeitig bieten die umliegenden Wander- und Radwege zahlreiche Möglichkeiten, die wunderschöne Landschaft des Salzburger Seenlands zu erkunden.
Einmalige Kosten
Kaufpreis359.000 €
Kaufpreis pro m²4.551,79 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten165,58 €
USt. Betriebskosten16,56 €
Monatliche Kosten Netto326,59 €
USt. Monatliche Kosten26,42 €
Sonstige Kosten Netto112,36 €
USt. Sonstige Kosten0,13 €
Heizkosten48,65 €
USt. Heizkosten9,73 €
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1992, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 78,87 m²
Nutzfläche 78,87 m²
westseitig
Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 7,08 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche
Personenaufzug
• Zentrale Lage,
• ruhige Umgebung
• große Terrasse, teils überdacht
• nach Westen ausgerichtet, Abendsonne
• Bad mit Wanne und Dusche
• Tiefgaragenplatz, eigenes Kellerabteil
- Lift von der Tiefgarage in die Etage der Wohnung
• ruhige Umgebung
• große Terrasse, teils überdacht
• nach Westen ausgerichtet, Abendsonne
• Bad mit Wanne und Dusche
• Tiefgaragenplatz, eigenes Kellerabteil
- Lift von der Tiefgarage in die Etage der Wohnung
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
60 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,5
C
Beschreibung
Diese großzügige Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1992 und besticht durch ihre zentrale Lage mitten im charmanten Ortskern von Henndorf am Wallersee.
Der durchdachte Grundriss sorgt für ein komfortables Wohngefühl, denn alle Räume sind bequem vom zentralen Vorraum aus erreichbar. Hier gibt es ausreichend Platz für eine Garderobe, die durch einen maßgefertigten Tischlerkasten zusätzlichen Stauraum bietet. Rechter Hand betreten Sie den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch die integrierte Einbauküche optimal ergänzt wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit einer Fläche von rund 30 Quadratmetern. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse ist teilweise überdacht und bietet eine wunderbare Möglichkeit, lange Sommerabende in der Abendsonne zu genießen.
Das Schlafzimmer überzeugt mit seinem eigenen Zugang zur Terrasse und bietet, ebenso wie alle anderen Wohnräume, eine freundliche Westausrichtung. Ein weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Arbeitsraum nutzbar, ergänzt das Raumangebot der Wohnung. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet und wird durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum ergänzt.
Zu der Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil mit etwa sieben Quadratmetern, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet, und ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen bequemes und sicheres Parken ermöglicht.
Der Rücklagenstand beträgt per 26.11.2024: € 53.373,73
Die Monatliche Vorschreibung setzt sich wie folgt zusammen:
Betriebskostenakonto € 165,58 zzgl. 10% MwSt
Heizkostenakonto € 48,65 zzgl. 20% MwSt.
Kaltwasser € 1,29 zzgl. 10% MwSt.
Rücklage € 111,07
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Gesamt / Monat € 353,00 (inkl. Steuern)
Der durchdachte Grundriss sorgt für ein komfortables Wohngefühl, denn alle Räume sind bequem vom zentralen Vorraum aus erreichbar. Hier gibt es ausreichend Platz für eine Garderobe, die durch einen maßgefertigten Tischlerkasten zusätzlichen Stauraum bietet. Rechter Hand betreten Sie den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch die integrierte Einbauküche optimal ergänzt wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit einer Fläche von rund 30 Quadratmetern. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse ist teilweise überdacht und bietet eine wunderbare Möglichkeit, lange Sommerabende in der Abendsonne zu genießen.
Das Schlafzimmer überzeugt mit seinem eigenen Zugang zur Terrasse und bietet, ebenso wie alle anderen Wohnräume, eine freundliche Westausrichtung. Ein weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Arbeitsraum nutzbar, ergänzt das Raumangebot der Wohnung. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet und wird durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum ergänzt.
Zu der Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil mit etwa sieben Quadratmetern, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet, und ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen bequemes und sicheres Parken ermöglicht.
Der Rücklagenstand beträgt per 26.11.2024: € 53.373,73
Die Monatliche Vorschreibung setzt sich wie folgt zusammen:
Betriebskostenakonto € 165,58 zzgl. 10% MwSt
Heizkostenakonto € 48,65 zzgl. 20% MwSt.
Kaltwasser € 1,29 zzgl. 10% MwSt.
Rücklage € 111,07
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Gesamt / Monat € 353,00 (inkl. Steuern)
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Anbieter:in
GewerblichKolibri Immobilien GmbHHerr Jürgen Eschbacher
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