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Maisonette-Wohnung am Fuße des Rosenhains
Graz- Geidorf zählt wohl unbestritten zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt.
Der Rosenhain ist zudem beliebtes Naherholungsgebiet in einzigartig schönem Wohnumfeld und zugleich möglicher Ausgangspunkt vieler Freizeitaktivitäten. Genau dort, abseits von belastenden Verkehrsstraßen, wurde diese Wohnhausanlage in den 70-iger Jahren errichtet.
Trotzdem, nur wenige Gehminuten zur Heinrichstraße mit bester Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, stehen auch sämtliche Einrichtungen der Nahversorgung in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
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Merkmale
Heizung
Beschreibung
Die Maisonette-Wohnung selbst liegt im Erd- sowie im 1. Obergeschoss einer solide gebauten Wohnhausanlage aus dem ursprünglichen Errichtungsjahr um 1970. Das Haus zeigt sich in einem ansprechenden und gepflegten Allgemeinzustand.
Im Erdgeschoss findet man die voll ausgestattete Küche mit kleiner Essecke, ein Abstellraum sowie den Wohn-Essbereich, mit der nach Osten ausgerichteten Loggia.
Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, getrenntes Bad und
Toilette sowie ausreichend verfügbarer Stauraum befinden sich im oberen Stockwerk. Die Ost-West Ausrichtung bietet den Vorteil einer ganztägigen Besonnung mit Nachmittagssonne von der Westseite, und auch Morgensonne von der Ostseite.
Überzeugend zeigt sich auch der sehr gepflegte Zustand dieser komfortablen und gemütlichen Wohnung womit sie auch sehr für Familien tauglich ist. Des Weiteren ist zu erwähnen, dass der Wohnung ein Tiefgaragenplatz zugeordnet ist.
Auf einen Blick:
• perfekte Stadtwohnung in phantastischer Wohnlage
• absolut ruhige Lage und dennoch beste Infrastrukturbedingungen
• topgepflegte Wohnung mit perfekter Raumaufteilung (siehe Planbeilage)
• Bad und Toilette getrennt
• ostseitige Loggia
• Heizung: Fernwärme
• großzügiges Kellerabteil
• eigener Tiefgaragenplatz
Laut Eigentümerbeschluss startet im Frühjahr 2025 eine umfassende energetische Sanierung des gesamten Wohnhauses, somit sollen der Verbrauch und auch die Energiekosten minimiert werden.
Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen und für einen Besichtigungstermin!
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