Idyllisches Grundstück nahe Wienerwaldsee!

Das kaufgegenständliche Grundstück liegt nahe dem Wienerwaldsee und verfügt über rund 6.173m². Das Grundstück orientiert sich Richtung Wienerwaldsee und Osten und weist eine Hanglage mit einer Durchschnittssteigung von unter 20% auf.

Gemäß Flächenwidmungsplan ist folgende Bebauung möglich:

MBF: max. bebauere Fläche 150m² + 4% der Bauplatzfläche.

offene Bauweise

Bauklasse I,TII

Pressbaum ist eine Stadtgemeinde beim Wienerwald. Die Gemeinde (Einwohnerzahl: ca 7.934 (Stand Jänner 2024) ist beliebt für Wienerwaldwanderungen, da sie mit S-Bahn-Zügen von Wien leicht erreichbar ist. Das Gemeindegebiet ist abgesehen vom Wiental, das ab Pressbaum bis Wien durchgehend besiedelt ist, vom 
bewaldeten Hügelland des Sandsteinwienerwaldes geprägt. 
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben: 
S-Bahn Linie S50: Wien Westbahnhof - Rekawinkel über Wien Hütteldorf und Purkersdorf. Regional- und Regionalexpresszüge zwischen Wien und St. Pölten halten ebenfalls in Pressbaum sowie meist auch den anderen Haltestellen im Gemeindegebiet.
Die Seitentäler sind mit Regionalbussen, meist ab den Bahnhöfen Tullnerbach-Pressbaum oder Rekawinkel bzw. ab Wien-Hütteldorf oder Purkersdorf, 
erschlossen. Ebenso gibt es Regionalbusse zwischen Pressbaum und den benachbarten Wienerwaldgemeinden.
Die Nahversorgung ist durch Geschäfte des täglichen Bedarfs gegeben.

Kaufpreis auf Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap