- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Vintage-Charme: Ein Haus mit Stil in Bestlage
645.000 €
168 m²5 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²3.839,29 €
Grundstücksfläche500 m²
Baujahr1969
Engel & Völkers Baden bei Wien
2344 Maria Enzersdorf
Die Liegenschaft befindet sich in Maria Enzersdorf an der Grenze zu Mödling, einer der begehrtesten und angesehensten Wohngegenden im Süden von Wien. Eingebettet in eine malerische, grüne Umgebung, besticht diese Lage durch eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen, die den Charme der Region ausmacht.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige und gehobene Atmosphäre aus, geprägt von exklusiven Villen, stilvollen Einfamilienhäusern und weitläufigen, gepflegten Grünflächen. Zahlreiche Spazier- und Radwege, wie etwa der nahegelegene Naturpark Föhrenberge oder die historische Burg Liechtenstein, bieten zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur und laden zu entspannenden Ausflügen ein.
Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend und lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Mödlinger Innenstadt ist nur einen kurzen Fußweg entfernt und bietet ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants und kulturellen Highlights.
Die einzigartige Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare und all jene, die ein hochwertiges Wohnumfeld und eine erstklassige Lebensqualität suchen. Sie genießen die Ruhe und Natur, ohne auf die Vorzüge der städtischen Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Trotz der idyllischen Umgebung überzeugt die Lage auch durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Das Zentrum von Wien ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Die Autobahn A21 sowie die Schnellbahnstation Mödling befinden sich nur wenige Minuten entfernt, und auch Busverbindungen sorgen für eine gute lokale Mobilität.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige und gehobene Atmosphäre aus, geprägt von exklusiven Villen, stilvollen Einfamilienhäusern und weitläufigen, gepflegten Grünflächen. Zahlreiche Spazier- und Radwege, wie etwa der nahegelegene Naturpark Föhrenberge oder die historische Burg Liechtenstein, bieten zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur und laden zu entspannenden Ausflügen ein.
Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend und lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Mödlinger Innenstadt ist nur einen kurzen Fußweg entfernt und bietet ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants und kulturellen Highlights.
Die einzigartige Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare und all jene, die ein hochwertiges Wohnumfeld und eine erstklassige Lebensqualität suchen. Sie genießen die Ruhe und Natur, ohne auf die Vorzüge der städtischen Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Trotz der idyllischen Umgebung überzeugt die Lage auch durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Das Zentrum von Wien ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Die Autobahn A21 sowie die Schnellbahnstation Mödling befinden sich nur wenige Minuten entfernt, und auch Busverbindungen sorgen für eine gute lokale Mobilität.
Einmalige Kosten
Kaufpreis645.000 €
Kaufpreis pro m²3.839,29 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Laufende Kosten
USt. enthalten
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Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 1969, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, Teppich, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 168 m²
Grundstücksfläche 500 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Kamin, Gartennutzung
Einbauküche
Heizung
Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
180 kWh/(m²a)
E
Beschreibung
Dieses 1969 errichtete, 168 m² große Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise befindet sich in einer der besten Lagen in Maria Enzersdorf auf einem ca. 500 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.
Schon beim Betreten des Hauses spürt man den Charme des klassischen 70er-Jahre-Baustils, der eine Mischung aus Tradition und Moderne widerspiegelt. Mit eine wenig Kreativität und einem gewissen Investitionsbedarf kann diese Immobilie zu neuem Leben erweckt und auf heutige Standards gebracht werden. Bei der Raumplanung wurde besonders auf einen offenen Grundriss Wert gelegt.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Esszimmer sowie der großzügige Wohnbereich mit einem stilvollen Kaminofen aus Marmor. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten.
Eine offene Holztreppe führt ins Obergeschoss mit insgesamt vier Schlafzimmern, von denen eines Zugang auf den ca. 14 m² großen Balkon mit herrlicher Aussicht bietet. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Badezimmer sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Im ca. 86 m² großen Keller finden Sie ein weiteres Badezimmer, einen Heizraum sowie einen großen Hobbyraum. Durch die Garage sowie durch einen separaten, straßenseitigen Zugang gelangen Sie direkt ins Haus. Der Vorgarten könnte zu einer zusätzlichen Parkfläche umfunktioniert werden.
Im ca. 400 m² großen Garten mit schönem, alten Baumbestand finden Sie eine praktische Gartenhütte. Es wäre außerdem genügend Platz vorhanden, um einen Pool oder ein Schwimmbiotop zu errichten.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Haus mit einem ausgezeichneten Grundriss zu erwerben. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt bei einer Besichtigung vorstellen zu dürfen.
Schon beim Betreten des Hauses spürt man den Charme des klassischen 70er-Jahre-Baustils, der eine Mischung aus Tradition und Moderne widerspiegelt. Mit eine wenig Kreativität und einem gewissen Investitionsbedarf kann diese Immobilie zu neuem Leben erweckt und auf heutige Standards gebracht werden. Bei der Raumplanung wurde besonders auf einen offenen Grundriss Wert gelegt.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Esszimmer sowie der großzügige Wohnbereich mit einem stilvollen Kaminofen aus Marmor. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten.
Eine offene Holztreppe führt ins Obergeschoss mit insgesamt vier Schlafzimmern, von denen eines Zugang auf den ca. 14 m² großen Balkon mit herrlicher Aussicht bietet. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Badezimmer sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Im ca. 86 m² großen Keller finden Sie ein weiteres Badezimmer, einen Heizraum sowie einen großen Hobbyraum. Durch die Garage sowie durch einen separaten, straßenseitigen Zugang gelangen Sie direkt ins Haus. Der Vorgarten könnte zu einer zusätzlichen Parkfläche umfunktioniert werden.
Im ca. 400 m² großen Garten mit schönem, alten Baumbestand finden Sie eine praktische Gartenhütte. Es wäre außerdem genügend Platz vorhanden, um einen Pool oder ein Schwimmbiotop zu errichten.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Haus mit einem ausgezeichneten Grundriss zu erwerben. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt bei einer Besichtigung vorstellen zu dürfen.
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Anbieter:in
GewerblichEngel & Völkers Baden bei Wien
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Engel & Völkers Baden bei Wien
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