ERSTBEZUG NACH KOMPLETTSANIERUNG I CHARMANTE 2-ZIMMER WOHNUNG I PROVISIONSFREI

Die Beschreibung dieser 2-Zimmer-Wohnung vermittelt eine besondere Atmosphäre, die historisches Flair und romantische Idylle perfekt kombiniert. Die Wohnung wurde umfangreich saniert, der Nassbereich modern ausgestattet. Im Jänner 2025 werden in der Wohnung hochwertige neue 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Wir helfen bei den Kosten zu sparen: Bei dieser Immobilie fällt keine Käuferprovision an. Weiters entfallen 1,1% Grundbucheintragung bei Hauptwohnsitzbegründung.

Hauptmerkmale der Immobilie:

1. Historisches Ensemble:
   • Ursprünglich aus dem Mittelalter stammend, mit einer bewegten Geschichte, die eine Chronik dokumentiert.
   • Frühere Nutzung als Kaserne, heute eine charmante Wohnhausanlage.
2. Besonderer Charakter:
   • Wildromantischer Innenhof mit alten Stiegenaufgängen und einer beruhigenden Atmosphäre.
   • Sonnendurchflutete Räume mit einem außergewöhnlichen Charme.
3. Gemeinschaftsgarten:
   • Idyllische Plätze zum Entspannen und Grillen.
   • Möglichkeit zur eigenen Bepflanzung, ideal für Hobbygärtner.
4. Lage und Infrastruktur:
   • Mitten im Zentrum der unteren Stadt
   • Nur 500 Meter vom Bahnhof entfernt.
   • Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein Café in direkter Nähe.

Besonderes Lebensgefühl:

Der Kontrast zwischen den geschichtsträchtigen, verwunschen wirkenden Außenbereichen und der lichtdurchfluteten, einladenden Wohnung sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl.

Details zur Immobilien auf einen Blick:

• Wohnfläche: 51m²
• Zimmer: 2
• Erstbezug nach Generalsanierung der gesamten Wohnung
• Hochwertiger neuer Parkettboden (Landhausdiele Eiche)
• Designerfliesen im Badezimmer & WC aus Italien
• Neues modernes Badezimmer
• Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster (Liefertermin Jänner 2025)
• TV Anschluß im Wohn- und Schlafzimmer
• Heller offener Küchen- Wohnbereich
• Kellerabteil
• Eigener geräumiger Dachboden-Zugang direkt von der Wohnung!
• Bushaltestelle vor dem Wohnhaus
• Ab sofort verfügbar

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
EG: Vorraum (9,00m²), WC (1,10m²), Badezimmer (5,90m²), Schlafzimmer (10,30m²), Wohn/Essbereich (24,50m²);

***Lassen Sie sich zu einer Besichtigung einladen und vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Termin***

IHRE FINANZIERUNG IST GESICHERT?

Ein gutes Geschäft haben Sie erst gemacht, wenn alles zusammenpasst. Die Immobilie, der Kaufpreis, die Finanzierung und die Abwicklung. Damit Sie ihr neues Zuhause auch genießen können kommt es gerade auf die ideale Finanzierung an.

Wir vermitteln Ihnen nicht nur die passende Immobilie, wir verhelfen Ihnen auch zur maßgeschneiderten Finanzierung. Nützen Sie unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein!

Unverbindliche Finanzierungsangebote erhalten Sie innerhalb von 3-5 Werktage ab Erhalt aller notwendigen Unterlagen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <8.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

EXKLUSIV BEAUFTRAGT! Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen und Unterlagen des Objektes.

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis! Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!

Bitte beachten Sie auch unser weiteren Immobilienangebote

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