Einfamilienhaus mit Potential in Ruhelage

Zweigeschossiges Einfamilienhaus in gekuppelter Bauweise mit 5 Zimmern in sehr ruhiger Lage

Dieses Haus aus dem Jahr 1969 bietet Ihnen das Potential, Ihre Ideen und Vorstellungen mit Modernisierung und Renovierung in die Realität umzusetzen. Die ruhige Lage und nette Nachbarschaft verspricht zudem eine idyllische Umgebung, in der Sie Ihren Wohntraum verwirklichen können.

RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss: ca. 83 m²: Vorzimmer, Küche, drei Zimmer, Bad, WC
Obergeschoss: ca. 43 m²: zwei Zimmer, Abstellraum, südostseitige Terrasse mit Fernblick
Keller: ca. 94 m²: große Garage mit elektrischem Tor und Montagegrube, Stüberl, Heizraum, Lagerraum für Brennmaterial

HEIZUNG: Gaszentralheizung und Festbrennstoffkessel, Warmwasser mittels Gas-Durchlauferhitzer

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 336

GRUNDSTÜCK: 525 m² großes rechteckiges Eckgrundstück; ca. 35 m x 15 m. Flächenwidmung ist Bauland Wohnen. Ebene Gartenfläche plus straßenseitiger Vorgarten.

AUSSTATTUNG & ZUSTAND: Holzfenster 2-fach verglast, Satteldach mit Welleternit, Garage im Keller
Das gepflegte Haus weist einen dem Alter entsprechend guten Gesamtzustand auf.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom, Gas, Glasfaseranschluss

LAGE & INFRASTRUKTUR :
Das Grundstück grenzt an eine Parkanlage und ist ruhig, aber doch zentral gelegen. Das Stockerauer Bad ist fußläufig erreichbar. Der nächste Supermarkt ist ca. 800 m entfernt. Die Anschlussstelle A22 Stockerau Mitte ist ca. 2,2 km entfernt. Der Bahnhof ist ca. 1,6 km entfernt.
Stockerau zählt mit seiner sehr guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur zu den begehrtesten Wohngegenden im Speckgürtel von Wien. Zahlreiche Erholungsgebiete, wie die Stockerauer Au, die Radwege entlang der Donau, die Burg Kreuzenstein oder der Bisamberg liegen in unmittelbarer Nähe.

PREIS: € 350.000,-

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 336.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G