Etagenwohnung
Altbau
Video Live-Besichtigung

1,5-Zimmer-Wohnung mit großem Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage

165.000 €

44 m²1,5 Zimmer

Preis / m²3.777,47 €

Etage1

Baujahr1909

Diana Aigner ImmobilienHerr Xaver Aigner

1050 Wien

1050 Wien Margereten, erlebt durch bedeutende Infrastrukturprojekte eine Aufwertung und gilt auch ganz allgemein als aufstrebender Bezirk. Besonders die Erweiterung der U-Bahn und die Begrünung der Reinprechtsdorfer Straße tragen zur Steigerung der Lebensqualität und Attraktivität des Bezirks bei. Diese Entwicklungen fördern nicht nur die Mobilität seiner Bewohner, sondern verschönern auch das Stadtbild, wodurch der 5. Bezirk zunehmend an Beliebtheit gewinnt.

Die Fendigasse 3 bietet für ihre Bewohner kurze Fußwege zu täglichen Annehmlichkeiten und eine gute öffentliche Verkehrsanbindung mit Bus und U-Bahn Stationen in der Umgebung. Innerhalb von 20 Minuten erreicht man zu Fuß den Naschmarkt, der eine Vielfalt an frischen Lebensmitteln und internationalen Spezialitäten bietet. Die Lage der Fendigasse 3 kombiniert bequemen Zugang zu Wiens kulturellen und sozialen Highlights mit dem Komfort einer gut angebundenen Wohnadresse.

Einmalige Kosten

Kaufpreis165.000 €

Kaufpreis pro m²3.777,47 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten150,37 €

Betriebskosten136,7 €

USt. Betriebskosten13,67 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Etagenwohnung

Baujahr 1909, Altbau, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Laminat, 1. Etage

Wohnfläche 43,68 m²

1,5 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Dusche

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

202,6 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,42

Beschreibung

In dem Objekt Fendigasse 3 werden gesamt 10 Wohnung verkauft. Die Größen gehen von 30 - 52 m².

Top 11 - erste Etage

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines klassischen und gepflegten Wiener Zinshauses aus dem Jahr 1909. Ausgestattet mit Personenaufzug, bietet die Wohnung durch ihre Lage in 1050 Wien eine attraktive Wohnmöglichkeit. Die Wohnung verfügt über ein Kabinett und ein weiteres Zimmer, die zusammen viele Möglichkeiten zur individuellen Umgestaltung bieten. Die Decken sind teils abgehängt und verfügen über Einbauspots, das verleiht den Räumen ein elegantes Flair. Die Küche bietet gut Platz und ist derzeit ohne Möblierung, was wiederum Freiheit für individuelle Ausstattung lässt. Ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC – nicht separat – ergänzt die praktische Raumaufteilung. Der Vorraum rundet das Angebot dieser Wohnung ab.

Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap