Gepflegtes Wohnhaus in Haidershofen - Siedlungsrandlage mit Blick ins Grüne (24/20)

Gepflegtes Wohnhaus in Haidershofen - Siedlungsrandlage mit Blick ins Grüne (24/20)


PLZ: 4431
ORT: Haidershofen


LAGE:
Ansprechende Siedlungs-Naturrandlage mit guter Verkehrsanbindung.
ca. 800 m entfernt sind reizvolle Wanderwege entlang der Enns.


Entfernungen:
 1,0 kmDorf an der Enns
1,5 kmOrtskern Haidershofen
 4,5 kmVestenthal
 5,0 kmSteyr (Stadtbad)
32,0 km Linz


Hauptdaten:
Objekt: Gepflegtes Wohnhaus in Haidershofen - Siedlungsrandlage mit Blick ins Grüne (24/20)

Ort: Haidershofen - Ortsteil Dorf an der Enns (Nähe Steyr)

Grundfläche: 1.200 m² 

Wohnfläche: ca. 144 m² (EG: ca. 82 m²; OG: ca. 62 m²)

Keller: ca. 36 m² (Vorraum; Abstellraum; Heizraum)

Nebengebäude: Garten-Partyhaus freistehend (13 m² Massivbau)
mit Heizung (Holz- und Kohleofen)
und 7 m² überdachte Gartenterrasse

Doppelgarage: ca. 38 m², freistehender Massivbau

Parkplätze: für 3-5 PKW''s am Garagenvorplatz oder vorm Hauseingang

Möbel / Inventar: 2 Kücheneinrichtungen mit Elektrogeräten, Wohnzimmereinrichtung, Badezimmerausstattung

Übergabetermin: Ende April 2025 (nach Vereinbarung)

Heizwärmebedarf: 160 kWh/m²a

Gesamteffizenzfaktor: 2,11


Beschreibung:
Das große Grundangebot, der sehr gepflegte Zustand sowie das solide Platzangebot sind bei diesem Haus besonders hervorzuheben.
Dieses Wohnhaus ist für Menschen die im Nahbereich von Steyr ein neues Zuhause fast im Grünen suchen interessant..


Außenanlagen:
Doppelgarage freistehend; 
Autoparkplätze für 3-5 PKW; 
Gartenhaus Massivbau mit überdachter Gartenlaube; 
Überdachte Terrasse mit Betonsteinpflasterung -
mit sehr ansprechenden Innenhofcharakter; 


Aufschließung:
Zufahrt: asphaltierte Straße;
eigener Brunnen;
Ortswasserleitung an der Grundgrenze;
Kanalanschluss;
Stromanschluss;
Telefonanschluss;
SAT-TV


Widmung:
Baulandwohngebiet


Ansprechpartner: Richard Wagner
Handy: Anbieter kontaktieren
Tel: Anbieter kontaktieren
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 160.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.11