Charmante Altbauwohnung in Top Lage mit viel Potential | 1 Gehminute zur Mariahilfer Straße | U3, U6 Westbahnhof

Beschreibung:
Diese wunderschöne Altbauwohnung im Herzen des 7. Bezirks vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf rund ca. 91 m² erwarten Sie:

• Großzügiger Grundriss: Vier helle Zimmer mit hohen Decken und elegantem Fischgrätparkett.
• Einladende Küche: Eine große Wohnküche mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich – ideal für kulinarische Stunden.
• Teilsaniert: Die Wohnung wurde teilweise renoviert, um den Altbaucharme zu bewahren und gleichzeitig modernen Ansprüchen gerecht zu werden.

Das gepflegte Stiegenhaus und der praktische Lift sorgen für zusätzlichen Komfort. Zudem steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Ein besonderes Highlight sind die Anteile am unausgebauten Dachgeschoss, die langfristiges Potenzial bieten.

Top-Lage:

• Westbahnhof: Nur 4 Gehminuten entfernt – perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr und den Fernverkehr.
• Mariahilfer Straße: Die beliebte Einkaufsstraße ist in unmittelbarer Nähe und lädt zum Shoppen, Flanieren und Genießen ein.

Objektdaten:

• Wohnfläche: ca. 91 m²
• Zimmer: 4
• Stockwerk: 2. Etage (mit Lift)
• Besonderheiten: Fischgrätparkett, große Küche mit Essplatz, gepflegtes Stiegenhaus, Kellerabteil, Anteile am nicht ausgebauten Dachgeschoss

Ein Zuhause zum Wohlfühlen:
Diese Wohnung bietet die perfekte Mischung aus urbanem Lebensgefühl und ruhigem Rückzugsort. Dank der zentralen Lage im begehrten 7. Bezirk erreichen Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Hotspots bequem zu Fuß.

Ein Exposé inklusive Adresse / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. 
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)

Ihr Ansprechpartner:
PATRICK TIBERIUS SILAGI 
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap