Wohnung mit Loggia und schöner Fernsicht

Die Liegenschaft wurde ca. 1970 mit einem Wohnhaus bestehend aus Erdgeschoss und 1. bis 7. Stock bebaut. Die Etagen sind über drei Stiegenhäuser mit Aufzugsanlagen verbunden.

Der Stand der Reparaturrücklage beträgt per Dezember 2024 ca. € 53.900,-. Laut Auskunft der Hausverwaltung sind derzeit keine größeren Sanierungs- und Verbesserungsmaßnahmen geplant.

Zur Finanzierung einer Sanierung hat die Eigentümergemeinschaft vor einiger Zeit ein außerbücherliches Darlehen mit einer Laufzeit bis 2034 aufgenommen. Der für die Wohnung Top 25 aushaftende Darlehensanteil beträgt derzeit 2.825,47 €.

Die Wohnung Top 25 befindet sich im 5. Liftstock der Stiege 2 mit der Adresse Max Schrems-Gasse 3und besteht aus Vorzimmer, 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum und Loggia. Die Wohnung hat laut Grundrissplan eine Wohnnutzfläche von 82,66m² und eine Loggiafläche von ca. 22m².

Die Wohnung ist südseitig auf die Max Schrems-Gasse ausgerichtet, aufgrund der hohen Stockwerkslage ist eine Fernsicht Richtung Süden gegeben.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt über die Hauszentralheizung.
Die Wohnung befindet sich in abgewohntem Zustand, die Ausstattung stammt vorwiegend aus der Zeit des Baujahres und ist abgenutzt.

Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung ab 01/2025
Betriebskostenakonto € 207,29
Reparaturrücklage allgem. € 87,62
Heizkostenakonto € 103,64
Warmwasserakonto € 72,55
Sanierungsdarlehen € 21,69
Summe netto € 492,79
USt. € 48,72
Summe brutto € 541,51

Der Heizwärmebedarf beträgt laut Energieausweis 90 kWh/m²a (Effizienzkategorie C).

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <8.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap