COMING SOON!!! Super-schicke Neubauwohnung mit 4,57m² Balkon in U4-Nähe

Zur Vermietung gelangt ab 01.01.2025 diese moderne, sehr gut aufgeteilte 2 Zimmer-Wohnung (43,49m²) mit einem 4,57 m² großen Balkon in einem schicken, optisch ansprechenden Neubau im 5. Bezirk in der Sankt-Johann-Gasse.

BITTE BEACHTEN SIE, dass es sich bei den Fotos um Beispielfotos (selbes Haus, selbe Ausstattung) handelt, da die Wohnung noch bewohnt ist.

Die U4 Margaretengürtel kann in 5 Minuten zu Fuß erreicht werden.

Die top ausgestattete Wohnung befindet sich im 4. OG und ist barrierefrei mit einem modernen, großen Lift erreichbar.

Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum mit Platz für Garderobe 4,28m²
• Wohn-Ess-Zimmer mit Wohnküche 20,27m²
• Schlafzimmer 12,09m²
• Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss 6,23m²
• separates WC mit Waschbecken 1,03m²
• Balkon 4,57m²
• Kellerabteil

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• 4. OG - hohes Stockwerk
• ausgesprochen hochwertige Ausstattung
• mega cooler Grundriss
• Fußbodenheizung
• 3-fach-verglaste Fenster
• tolle Raumaufteilung, gelungener Grundriss
• große Außenfläche
• elektr. Außenbeschattung
• schöner Echtholz-Parkettboden
• top-moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten
• Miele
• schickes Badezimmer mit großen natursteinfarbenen Kacheln (30x60cm)
• Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss (unter dem Waschtisch) im Badezimmer
• WC mit Waschbecken
• tolle Infrastruktur
• Kabel-TV UND Haus-Satellitenanlage
• absolut schickes Gebäude
• Fahrradabstellraum
• super Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung
• hauseigene Tiefgarage (EUR 109,00 für Wohnungsmieter bzw. EUR 119,00 für externe Mieter)

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U4 Margaretengürtel
• Straßenbahnlinien 16 und 8
• Autobuslinie 12A
• Regionalbus L

Weitere monatliche Kosten
• Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet
• Heizung, Wasser wird direkt nach Verbrauch abgerechnet
• ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
• € 150 Abwicklungshonorar Hausverwaltung
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete
• der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert

Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Kerstin Fried
Mobil: Anbieter kontaktieren
Email: Anbieter kontaktieren


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 803,05 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 87,86 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 89,1

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Gesamtbetrag € 980,01

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Heizwärmebedarf: 27.94 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.86