Renovierungsbedürftiges Haus in bester Lage am Ölberg mit Stiftsblick

Diese äußerst interessante Liegenschaft liegt in bester Lage am Ölberg und garantiert einen traumhaften Blick auf Klosterneuburg und das Stift bis hin nach Wien.
Der knapp 800 m² große, fast ebene, liebevoll angelegte Garten bietet auch Platz für ein Pool mit traumhafter Aussicht.
Auch ein Zubau ist möglich.

Die im Ergeschoss vielen kleinen Räume können zu einem grossen Wohn / Essbereich umgebaut werden, mit traumhaften Blick Richtung Stift und Wien.

Der zweite Stock bietet sich als Schlafbereich an. Auch hier können 2 Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Badezimmer umgebaut werden.
Das Dach wurde nachträglich ausgebaut und bietet viel Platz für ein zusätzliches Kinder / Spielzimmer, Office etc.

Der durch Fenster belichtete Keller bietet ebenfalls reichlich Stauraum / Sauna, Kraftkammer, Vorräte
Das Haus wurde zwar immer gepflegt und vor ca 20 Jahren wurden neue Fenster mit Fliegengittern und Außenrollläden installiert, aber es ist nicht zeitgemäß und sucht nach einem neuen Besitzer, der es wieder zum Strahlen bringt.

Das Haus gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoß:

• Vorzimmer
• 2 Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Wohnküche
• Bad mit Wanne und Dusche
• WC
• kleine Terrasse mit Abgang in den Garten

Obergeschoß:

• Vorzimmer
• 2 Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Wohnküche
• Bad mit Wanne
• WC
• Balkon

Mansarde:

• 2 Zimmer

Keller:

• Technikraum
• 2 Abstellräume
• 3 Zimmer mit Fenster

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
U-Bahn <8.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap