- Balkon
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Bergblick in zentraler Ruhelage von Kitzbühel
599.000 €
69 m²3 ZimmerBalkon, Garten
Preis / m²8.681,16 €
Etage1
Baujahr1973
Florian Brutscher
6370 Kitzbühel
Die Wohnung befindet sich im Lindnerfeld, am Fuße der Bichlalm, in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage von Kitzbühel. Eingebettet in einer gepflegten Wohngegend bietet sie einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Berge und die idyllische Landschaft. Dank der Süd-Ost-Ausrichtung genießt die Wohnung eine optimale Sonneneinstrahlung und vermittelt ein wohltuendes Wohngefühl. Die Innenstadt von Kitzbühel mit ihrem vielfältigen Freizeitangebot, exklusiven Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu erstklassigen Wander- und Skigebieten, die Kitzbühel zu einem der gefragtesten Standorte in den Alpen machen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis599.000 €
Kaufpreis pro m²8.681,16 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH
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Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Wohnung
Baujahr 1973, Modernisiert, 1. Etage
Wohnfläche 69 m²
1 Balkon
südostseitig, Garten
3 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Standardausstattung, Gartennutzung
Heizung
Zentralheizung, Öl
Beschreibung
Hier präsentiert sich die solide Massivbauweise der 1970er-Jahre in Kombination mit einer umfassenden Modernisierung, die höchsten Wohnkomfort garantiert. Besonders attraktiv sind die Eichenholzdielen in jedem Zimmer, die Wärme und Ruhe vermitteln. Die Wohnung bietet eine durchdachte Wohnnutzfläche von ca. 69,5 m², die keine Wünsche offenlässt.
Das Esszimmer beeindruckt mit einer großzügigen Fensterfront und einer einzigartigen 180-Grad-Aussicht, die den Raum in helles, natürliches Licht taucht. Vom gemütlichen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den einladenden Balkon aus Holz, der mit seiner Ruhe und seinem Charme sofort zum Verweilen einlädt. Der Blick in Richtung Aurach macht diesen Ort zu einem ganz besonderen Highlight.
Das geräumige Schlafzimmer bietet eine entspannte Rückzugsmöglichkeit, während das Badezimmer mit Badewanne und das separate WC zusätzliche praktische Annehmlichkeiten bieten. Die Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Miele-Geräten, lässt keine Wünsche offen und bietet den idealen Rahmen für kulinarische Entfaltung.
Ein ca. 6 m² großes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum, während der gepflegte Gemeinschaftsgarten sowie frei verfügbare Außenstellplätze das Gesamtpaket abrunden. Die effiziente Öl-Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme zu jeder Jahreszeit.
Diese charmante Wohnung kombiniert modernes Wohnen mit alpinem Flair und einer herausragenden Lage. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorzustellen!
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Das Esszimmer beeindruckt mit einer großzügigen Fensterfront und einer einzigartigen 180-Grad-Aussicht, die den Raum in helles, natürliches Licht taucht. Vom gemütlichen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den einladenden Balkon aus Holz, der mit seiner Ruhe und seinem Charme sofort zum Verweilen einlädt. Der Blick in Richtung Aurach macht diesen Ort zu einem ganz besonderen Highlight.
Das geräumige Schlafzimmer bietet eine entspannte Rückzugsmöglichkeit, während das Badezimmer mit Badewanne und das separate WC zusätzliche praktische Annehmlichkeiten bieten. Die Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Miele-Geräten, lässt keine Wünsche offen und bietet den idealen Rahmen für kulinarische Entfaltung.
Ein ca. 6 m² großes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum, während der gepflegte Gemeinschaftsgarten sowie frei verfügbare Außenstellplätze das Gesamtpaket abrunden. Die effiziente Öl-Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme zu jeder Jahreszeit.
Diese charmante Wohnung kombiniert modernes Wohnen mit alpinem Flair und einer herausragenden Lage. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorzustellen!
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
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Anbieter:in
GewerblichFlorian Brutscher
