Traumhaftes Landhaus von Hartl in idyllischer Lage - Ihr neues Zuhause oder Investmentobjekt

Dieses großzügige Fertigteilhaus von Hartl bietet mit rund 160 m² Wohnnutzfläche auf einem 874 m² großen, vollständig eingezäunten Grundstück eine ideale Kombination aus Ruhe, Komfort und Funktionalität. Am Ende einer Sackgasse gelegen, ist das Haus über eine öffentliche Zufahrt erreichbar und überzeugt mit seiner sonnigen Süd-West-Ausrichtung.

Highlights

• Wohnfläche: ca. 160 m², verteilt auf zwei Etagen
• Grundstück: 874 m² Bauland (Widmung: Wohngebiet), komplett eingezäunt
• Ausstattung: Moderne Gas-Zentralheizung und zentral situierter Kaminofen sorgt für behagliche Wärme
• Garage und Abstellplätze: Eine Garage mit Sektionaltor und zusätzlichem KFZ Stellplatz 
• Veranda: Verglaste Terrasse, nutzbar als gemütlicher Sommergarten

Erdgeschoss

• Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich 
• Schlafzimmer
• Küche möbliert
• Diele und Windfang
• Badezimmer
• Abstell-/Technikraum
• Separates WC

Obergeschoss

• drei Schlafzimmer
• Flur
• Badezimmer
• Abstellraum

Das Landhaus ist nicht unterkellert, was die Raumnutzung besonders praktisch macht. Der gepflegte Außenbereich bietet viel Platz für Freizeit, Erholung und Gartengestaltung nach eigenen Wünschen.

Nutzung und Rendite
Aktuell ist das Haus vermietet, wodurch es sich sowohl als Renditeobjekt als auch zur Eigennutzung eignet.

Lage
Puchberg besticht durch seine ruhige, naturnahe Umgebung und bietet dennoch eine gute Anbindung an die notwendige Infrastruktur. Die Sackgassenlage sorgt für absolute Privatsphäre und wenig Verkehr.

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Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap