- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Teilmöbliert
HOFGRÜNRUHE - VOLLWÄRMESCHUTZ!! WG volltauglich - PARKPLATZ!
259.000 €
61 m²2 Zimmer
Preis / m²4.280,99 €
Etage3
Baujahr1970
Thomas Mahkovec ImmobilienoptimierungHerr Thomas Mahkovec
Geibelgasse 12, 1150 Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis259.000 €
Kaufpreis pro m²4.280,99 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Verhandlungsbasis
Laufende Kosten
Monatliche Kosten157,4 €
Betriebskosten148 €
USt. Betriebskosten9,4 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab Herbst 2024
Etagenwohnung
Baujahr 1970, Gepflegt, 3. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 60,5 m²
2 Zimmer
Kellerfläche 4 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Teilmöbliert
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
46,2 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
RUHIGE, SEHR GUT AUFGETEILTE, WG-GEEIGNETE 2-ZIMMERWOHNUNG in sehr begehrter Lage nahe MARIAHILFERSTRAßE-Westbahnhof!
"Eingebettet" im 3. Stock, VOLLWÄRMESCHUTZ SAMT KELLERISOLIERUNG 2018, zentraler, geräumiger Vorraum, WC-extra, 2 GROßE Zimmer (18 bzw. 21 m²); DAZWISCHEN NEUE EINBAUKÜCHE mit ESSPLATZ; alles mit HOFGRÜNBLICK!
Die 10 wichtigsten Kaufkriterien für das Jahr 2024 und für die Zukunft:
1.Zustand bzw. Energieeffizienz des Hauses: JA= Vollwärmeschutz 2018; EKZ 46,2 KWh/m²/a
2.Möglichkeit einer alternativen Heizmethode zu Gas: JA= Infrarotpanele bzw. Kaminanschluß
3.WG-TAUGLICHKEIT: JA= 2 Zimmer mit 18 bzw. 21 m² getrennt durch die neue Essküche.
4.Leistbare Betriebskosten: JA= monatlich € 157,- incl. Rücklagen und MWSt
5.Grünblick samt Ruhelage für Regenaration bzw. „homeoffice“: JA= in jedem Raum incl. Küche
6.Verläßliche, professionelle Hausverwaltung: JA= Pusta und Partner,mehrfach ausgezeichnet
7.Angenehme, ruhige Nachbarschaft: JA
8.Bad und WC getrennt: JA
9.Funktionelle Ausstattung: JA= komplette, neue Küche, Bad adaptiert, Therme jung + gewartet
10.Professionelle Betreuung beim Kauf: JA= durch erfahrenen, selbstständigen Immobilienmakler!
BK incl. Steuer und Rücklagen: mtl. 157,-
Sanierungsdarlehen mtl. 89,- bis 2030
Parkplatzmiete 45,- mtl. nur bei Bedarf
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
VERKAUF NUR AN PRIVATPERSON -INVESTOREN UNERWÜNSCHT!
RAUMTEMPERATUR OHNE!! HEIZUNG (wegen Leerstehung) am 26.11.2024 gemessen: 18 Grad bei ca. 0-5 Grad Aussentemperatur!
Tolle Infrastruktur, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Hofer, Billa, Biba usw..), viele coole Lokale, 2 Brauereien, Mariahilferstraße usw.....auch alle Öffis fußläufig erreichbar!
Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
www.IMMOBILIENOPTIMIERUNG.at
Ihr Spezialist für den Wienerwald - Seit 1998!
Thomas Mahkovec (Geschäftsführung)
2534 Alland, Groisbach 88
Email: Anbieter kontaktieren
Tel. Anbieter kontaktieren
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 46.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
"Eingebettet" im 3. Stock, VOLLWÄRMESCHUTZ SAMT KELLERISOLIERUNG 2018, zentraler, geräumiger Vorraum, WC-extra, 2 GROßE Zimmer (18 bzw. 21 m²); DAZWISCHEN NEUE EINBAUKÜCHE mit ESSPLATZ; alles mit HOFGRÜNBLICK!
Die 10 wichtigsten Kaufkriterien für das Jahr 2024 und für die Zukunft:
1.Zustand bzw. Energieeffizienz des Hauses: JA= Vollwärmeschutz 2018; EKZ 46,2 KWh/m²/a
2.Möglichkeit einer alternativen Heizmethode zu Gas: JA= Infrarotpanele bzw. Kaminanschluß
3.WG-TAUGLICHKEIT: JA= 2 Zimmer mit 18 bzw. 21 m² getrennt durch die neue Essküche.
4.Leistbare Betriebskosten: JA= monatlich € 157,- incl. Rücklagen und MWSt
5.Grünblick samt Ruhelage für Regenaration bzw. „homeoffice“: JA= in jedem Raum incl. Küche
6.Verläßliche, professionelle Hausverwaltung: JA= Pusta und Partner,mehrfach ausgezeichnet
7.Angenehme, ruhige Nachbarschaft: JA
8.Bad und WC getrennt: JA
9.Funktionelle Ausstattung: JA= komplette, neue Küche, Bad adaptiert, Therme jung + gewartet
10.Professionelle Betreuung beim Kauf: JA= durch erfahrenen, selbstständigen Immobilienmakler!
BK incl. Steuer und Rücklagen: mtl. 157,-
Sanierungsdarlehen mtl. 89,- bis 2030
Parkplatzmiete 45,- mtl. nur bei Bedarf
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RAUMTEMPERATUR OHNE!! HEIZUNG (wegen Leerstehung) am 26.11.2024 gemessen: 18 Grad bei ca. 0-5 Grad Aussentemperatur!
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Klasse Heizwärmebedarf: B
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
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