Büronutzung möglich! City Center!!! HOCHHAUS HERRENGASSE!!!!

HOCHHAUS HERRENGASSE, ERSTBEZUG nach GENERALSANIERUNG
91,80m² Wohnfläche und hofseitige Loggia (4,13m²).
24h-CONCIERGE SERVICE
1. Liftstock

Büronutzung möglich! Diese Wohnung kann auch gerne als Büro genutzt werden! Bitte beachten Sie, dass der MwSt-Satz bei 10% bleibt. Eine Umwidmung ist nicht möglich.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorzimmer
• offenes Zimmer (zur Herrengasse orientiert)
• offene Küche
• offenes Zimmer (zum Innenhof orientiert)
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC
• Loggia
• Kellerabteil

BESONDERHEITEN UND HIGHLIGHTS
• ERSTBEZUG
• Klimaanlage
• hochwertige Einbauküche
• großzügige Raumaufteilung
• Zentralheizung (Fernwärme)
• Top-City-Lage
• 24h Concierge Service
• sensationell gute Infrastruktur
• Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar

OPTIMALE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U-Bahn: U3 Herrengasse in unmittelbarer Nähe, U1 Stephansplatz fußläufig erreichbar
• Autobuslinien: 1A, 2A, in unmittelbarer Nähe

zusätzliche MONATLICHE KOSTEN
• Heizungsbetriebskosten EUR 209,38
• Klimabetriebskosten EUR 43,84,--
• anteilige Umsatzsteuer
Die Gesamtmiete inkl. Heizungs- und Klimabetriebskosten und Umsatzsteuer EUR 2853,87
• Strom wird nach Verbrauch direkt an den Energiedienstleister bezahlt

ERSTZAHLUNG
• Kaution: 4 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete

Wir weisen darauf hin, dass die Hausinhabung eine detaillierte und aussagekräftige Bonitätsauskunft voraussetzt (Selbstauskunft, Einkommensnachweis, Bestätigung der Vorverwaltung, dass es keine Mietrückstände gab, sowie KSV Mieterpass).

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 2015,19 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 302,99 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 231,82

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Gesamtbetrag € 2550

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Heizwärmebedarf: 127.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.98