++NEU++ TOP 2-Zimmer Neubauwohnung Erstbezug! Perfekt als Anlage oder für Eigennutzer! Wärmeverleihende Räume & direkte Öffi-Anbindung zur Innenstadt

++ PERFEKT für den Eigennutzer oder TOP-ANLAGE! Beim LORENZ-BAYER-PARK ++

Zum Verkauf steht diese lichtdurchflutete Neubauwohnung mit ca. 66 m², Erstbezug nach Sanierung. Sie befindet sich
im 4. Liftstock eines modernen Neubaus mit thermisch sanierter Fassade, direkt beim Lorenz-Bayer-Park.

Objektbeschreibung: Die Wohnung in der Rosensteingasse befindet sich in einer ausgezeichneten Lage im 17. Wiener Bezirk (Hernals) und bietet sowohl urbanen Komfort als auch eine ruhige, grüne Umgebung. Mit einer idealen Anbindung an den öffentlichen Verkehr und zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe ist diese Lage perfekt für alle, die eine zentrumsnahe, aber gleichzeitig entspannte Wohngegend suchen.

Perfekte Raumaufteilung auf ca. 66 m²:

+ Einladender Vorraum
+ Lichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca. 20 m²) mit Süd-West-Ausrichtung
+ Geräumiges Schlafzimmer (Innenhof-Ausrichtung, Nord-West)
+ Separate Markenküche mit Platz für einen Esstisch
+ Modernes Badezimmer mit Wanne und WM-Anschluss
+ Getrenntes WC
+ Praktischer Abstellraum
+ Verglaste LOGGIA
+ Trockenes Kellerabteil (ca. 3 m²)


Lage:
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Wohnung bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In Unmittelbarer Nähe halten die Straßenbahnen 2 und 9, die in nur 15 Minuten ins Stadtzentrum führen. Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu allen wichtigen Punkten der Wiener Innenstadt.

Zukünftige U-Bahn-Station:
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Elterleinplatz, an dem die U-Bahn-Linie U5 in Zukunft einen zusätzlichen Verkehrsknotenpunkt für noch mehr Mobilität bieten wird.

Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Cafés. Auch zahlreiche Restaurants und lokale Geschäfte sorgen für eine hohe Lebensqualität und angenehme Freizeitmöglichkeiten.

Grüne Umgebung:
Der Lorenz-Bayer Park befindet sich in direkter Nähe und bietet einen idealen Ort zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten im Grünen. Ideal für Spaziergänge oder sportliche Betätigungen.

Zusammenfassung:
Die Wohnung in der Rosensteingasse besticht durch ihre exzellente Lage mit besten Verkehrsanbindungen und einer Vielzahl an Nahversorgungsmöglichkeiten. Die Nähe zur zukünftigen U5-Station und die grüne Umgebung machen dieses Angebot besonders attraktiv für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Kontakt:
VEREINBAREN Sie noch heute eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst Anbieter kontaktieren!


PREIS:
Der Verkaufspreis für diese vielversprechende Neubauwohnung beträgt EUR 309.000.-

Monatliche Brutto Betriebskosten inkl. Lift und Rücklage: € 185,51.
Heizung und Warmwasserakonto: 50€/Monat.


Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer: Anbieter kontaktieren
Email: Anbieter kontaktieren
gerne zur Verfügung!


Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.
*******************************************
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Provision + 20 % MwSt.

Energieausweis wird nachgereicht.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen GB-Direkt Finanzberatung GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Direkt Finanz Immo GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 60.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C