Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Neubau mit Balkon nähe Augarten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im Neubau besticht nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch eine durchdachte Raumaufteilung und nachhaltige Energiekonzepte. Auf einer großzügigen Fläche bietet diese Wohnung alles, was Sie für ein komfortables, modernes Leben benötigen – und das in einem energieeffizienten Zuhause, das höchsten Standards entspricht.

Nachhaltigkeit trifft auf Komfort: Die Wohnung ist Teil eines Neubaus, der nach Niedrigenergiestandards errichtet wurde – ein ideales Zuhause für umweltbewusste Mieter. Das Heizsystem mit Pellets sorgt nicht nur für eine angenehme Wärme, sondern auch für eine nachhaltige Energieversorgung. Zudem kommt im gesamten Gebäude Granderwasser zum Einsatz, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert und für eine besonders hohe Wasserqualität sorgt.

Lage & Anbindung – Urbanes Leben in zentraler, ruhiger Lage: Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist die hervorragende Lage. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens – Supermärkte, Apotheken, Cafés und mehr – sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ihre neue Wohnung liegt in einem bestens erschlossenen Stadtteil, der eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen bietet. Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie das Zentrum von Wien in kürzester Zeit.

Die U-Bahn-Stationen U6 Jägerstraße und U4 Friedensbrücke sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien (darunter Straßenbahnlinien 5, 31, 33 sowie Buslinien 5A und 5B) sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. So können Sie bequem und schnell in die Innenstadt oder zu anderen wichtigen Zielen in Wien gelangen.

Durchdachte Raumaufteilung für höchsten Wohnkomfort: Die Wohnung überzeugt mit einer klaren, modernen Architektur und einer praktischen Raumaufteilung, die Sie flexibel und individuell gestalten können.

• Geräumige Wohnküche mit Loggia & Balkon – Der perfekte Ort, um Ihre Gäste zu empfangen oder einfach den Tag bei einem Glas Wein auf der Loggia oder dem Balkon ausklingen zu lassen. Viel Tageslicht sorgt für eine angenehme Atmosphäre.
• Helles Schlafzimmer – Hier finden Sie den Rückzugsort, den Sie nach einem langen Tag verdienen. Ein großzügiges Raumangebot garantiert erholsame Nächte.
• Elegantes Badezimmer mit Badewanne – Genießen Sie entspannende Stunden in Ihrer eigenen Wohlfühl-Oase. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet genug Platz, um sich rundum zu entspannen.
• Separates WC – Praktisch für Gäste und für den Alltag.
• Einladender Vorraum – Mit ausreichend Platz für Garderobe und Co.
• Abstellraum – Hier können Sie allerlei Dinge verstauen, die nicht täglich benötigt werden, und so für Ordnung sorgen.

Zusätzlicher Stauraum: Ein Kellerabteil bietet Ihnen noch mehr Platz, um Ihre Dinge sicher und trocken zu lagern. So bleibt Ihr neues Zuhause immer aufgeräumt und ordentlich.

Unser "Welcome Service"-Paket – Ihr stressfreier Einzug: Damit Ihr Umzug so reibungslos wie möglich verläuft, bieten wir Ihnen unser exklusives „Welcome Service“-Paket an. Damit steht Ihrem neuen Kapitel nichts im Weg:

• Meldezettel: Wir helfen Ihnen bei der Anmeldung Ihres neuen Wohnsitzes.
• Versicherungsservice: Für den notwendigen Versicherungsschutz kümmern wir uns ebenfalls – damit Sie von Anfang an bestens abgesichert sind.
• Übergabe der Wohnung: Bei der Schlüsselübergabe erhalten Sie alle wichtigen Informationen rund um die Wohnung und das Haus.
• Ablesung der Heizung: Damit Sie zu Beginn keine Unklarheiten haben, wird die Heizung bei Ihrem Einzug abgelesen.

Weitere Details: Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die sowohl Wert auf ein modernes Wohnumfeld als auch auf Nachhaltigkeit legen.

Bitte besuchen Sie unsere Home Page: www.maklerpoint.at

Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung

Energiedaten:

HWB: 42,1 - Kategorie B
fGEE: 0,85 - Kategorie A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap