Lebensraum trifft Lebensqualität: Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung, ruhig gelegen und nur 5 Min. zur U3-Station Enkplatz

Diese großzügig gestaltete 4-Zimmer-Wohnung bietet auf 80m² Wohnfläche höchsten Komfort und überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung. Der 5m² große Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung lädt zum Entspannen, Sonnenbaden oder ein Dinner in freier Natur ein.

Wohnfläche gesamt: 80 m²
Balkon: ca. 5m²

Youtube: https://www.youtube.com/watch?v=-7tFsUVCkmc

LAGE UND UMGEBUNG
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock in einem im Jahr 2000 erbauten Wohnhaus und liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, nur wenige Minuten zu Fuß von der U3-Station Enkplatz entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten bieten sich sowohl in der Simmeringer Hauptstraße, als auch in einem nächst gelegenen Einkaufszentrum. Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Straßenbahn und Bus) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG
Die offene Küche mündet in den kombinierten Wohn- und Essbereich, sehr einladend für den persönlichen, wie auch gesellschaftlichen Kontakt. Die Einbauküche bietet viel Stauraum und verfügt über einen Geschirrspüler sowie einen Elektroherd mit einem Cerankochfeld.
Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon, der zusätzlichen Charme und eine luftige Atmosphäre bietet, die Sonne scheint von früh weg bis in den Nachmittag hinein. Vom Wohnzimmer begehbar aus befindet sich auch noch ein kleines Zimmer, das als Office oder auch Kinderzimmer benützt werden kann und durch die Süd-Ost-Lage ein bezauberndes Ambiente bietet.
Es gibt noch zwei weitere Zimmer, die ideal als Schlafzimmer oder Kinderzimmer benützbar sind und in denen die Abendsonne ihren Ausklang findet. Ein Vorrats-/Abstellraum gleich neben dem Eingang bietet praktische Ergänzung für mehr Stauraum.
Das geräumige Badezimmer ist durchgehend gefliest und verfügt über eine große Badewanne und ein Waschbecken und lässt Ihrer Kreativität freien Lauf, um es in Ihre Wohlfühloase zu verwandeln.
Die Liegenschaft befindet sich in einer äußerst ruhigen Gasse.

BESONDERHEITEN DER WOHNUNG
Türalarmanlage für Ihre zusätzliche Sicherheit.
Gegensprechanlage
Heizsystem: Effiziente und umweltfreundliche Fernwärme

LAGEBESCHREIBUNG
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, nur wenige Minuten zu Fuß vom Enkplatz entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Straßenbahn und Bus) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

U-Bahn: U3
Straßenbahn: D,11,71
Bus: 15A,76A,76B



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Irrtümer und Änderungen vorbehalten!


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- Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail unter Anbieter kontaktieren
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 52.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.11
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C