Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus auf parkähnlichem Grundstück

SANIERUNGSBEDÜRFTIGES EINFAMILIENHAUS MIT POTENTIAL

BESCHREIBUNG: Das Haus befindet sich im Ortszentrum auf einem ca. 3.481 m² großen Grundstück. Es wurde im Jahr 1951 errichtet und 1961 um einen Zubau erweitert. 1989 wurde im Dachgeschoss eine zusätzliche Wohneinheit geschaffen.

RAUMAUFTEILUNG: Das sanierungsbedürftige Erdgeschoss mit ca. 171 m² erstreckt sich über eine Ebene. Diese verfügt über einen Vorraum, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Speis, ein Badezimmer mit Wanne, ein WC, einen Waschraum sowie über weitere 5 Zimmer. Ebenfalls vorhanden ist ein ca. 12 m² großer Keller (Lagerbereich).
Das Dachgeschoss mit ca. 78 m² hat einen separaten Hauseingang, der rückseitig über den Garten zugänglich ist.
Es verfügt über einen Vorraum, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und ein separates WC.

Der wunderschöne parkähnliche Garten, im hinteren Bereich mit Apfelbäumen, lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Böden: Fliesen, PV, Teppich, Parkett
Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
Heizung: Elektroheizung, Holzofen

WIDMUNG: Bauland Agrar und Grünland.
Es liegt kein Bebauungsplan vor, d.h. es gilt die NÖ-Bauordnung, Bauklasse II, im Bereich Bauland Agrar sind laut Auskunft der Gemeinde bis zu 4 Wohneinheiten möglich.

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: laut Grundbuch ca. 3.481 m²; das Grundstück ist nicht im Grenzkataster und es liegt keine Vermessungsplan vor.

LAGE UND INFRASTRUKTUR:
Ruhige Lage im Ortszentrum am Fuße der Hohen Wand.
Nahversorger, Kindergarten und praktischer Arzt sind in wenigen Gehminuten zu erreichen
ca. 5 km zum Bahnhof Winzendorf
ca. 20 Minuten ins Stadtzentrum Wiener Neustadt
ca. 15 Minuten A2 Südautobahn
ca. 35 Minuten Außenring Autobahn A21



Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 363.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 7.42
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G