66 m2 - ALTBAU - 3. LIFTSTOCK - RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG - WALDGASSE

In einem ehemaligen Gründerzeithaus (Waldgasse), das nach Kriegsschäden 1967 baulich verändert wurde, gelangt eine 2 Zimmer Wohnung im 3. Stock zum Verkauf. Mit dem Lifteinbau wird im Mai 2025 begonnen und die Kosten dafür ca. 18.000,-- € übernimmt verbindlich der Verkäufer. Die Wohnung ist renovierungsbedürfig und verfügt über getrennt begehbare Zimmer. Der Küche ist ein Eßplatz, offen zum Wohnzimmer, vorgelagert. Die Küche selbst ist durch eine Wand zum Wohnzimmer getrennt.
Duschbad und WC sind getrennt.

Lt. Hausverwaltung beträgt die Rücklage des Hauses dzt.220.000,-- €.
Mit Renovierungsarbeiten wird lt. Hausverwaltung im Frühjahr 2025 begonnen, doch diese haben keinen Einfluß auf die Höhe der Betriebskosten, da die Arbeiten durch den Reparaturfond des Hauses gedeckt sind.

Das Haus ist ein Wiederaufbau und wurde von einem gemeinnützigen Bauträger errichtet.

Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist durch die nahe gelegene Quellenstraße gegeben, ebenso die Staßenbahnlinien 6 und 11. Am Reumanplatz erreicht man die U1, sowie die Buslinien 7A, 65A, 66A, 227, 68A und 14A.

RAUMAUFTEILUNG.
Vorraum (13,30 m2), Wohnzimmer (25,06 m2), Küche (6,67 m2), Schlafzimmer (13,37 m2), Duschbad (3,05 m2) WC (1,80 m2) m2-Angaben lt. Plan. Im Nutzwertgutachten ist eine Fläche von 66 m2 ausgewiesen.

HINWEIS: Es können ausschließlich Kaufanbote ohne Vorbehalt der Finanzierung entgegen genommen werden. Klären Sie diese bitte vorher ab.

Eine verlassenschaftsgerichtliche Genehmigung ist obligat.

Bitte keine Ameta-Anfragen oder Anfragen von Vermittlern!

Der Kaufvertrag und die Treuhandschaft sind an das Notariat 16 (Dr. Festl / Mag. Raeser / Dr. Voit) gebunden. Gesamtkosten für die gesamte Kaufabwicklung Kaufvertrag, Treuhandschaft und verlassenschaftsgerichtliche Genehmigung Pauschale 3.900.-- €+ 20% Mwst. + 300,-- € Barauslagenpauschale.

ACHTUNG!
UNVOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN OHNE VOLLEN NAMEN, POSTADRESSE, UND TELEFONNUMMER KÖNNEN NICHT BEARBEITET WERDEN!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 138.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.42
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D