* * Herz-Jesu-Viertel: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in begehrter Lage! * *

Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung in einer autofreien Wohnanlage mitten im Herz-Jesu-Viertel - ideal geeignet für Pärchen oder Familien, die die Ruhe schätzen und dennoch in der Stadt wohnen möchten.

Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im ersten Stock (mit Lift) einer im Jahre 2009 erbauten, geschmackvollen Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen mit schönem Baumbestand und überdachten Fahrradabstellmöglichkeiten.

Im Zentrum der gut aufgeteilten Wohnung befindet sich der offene Wohn-Essbereich mit rd. 28 m² Wohnfläche und Ausgang auf den südwestseitigen Balkon (ca. 19 m²) mit genügend Platz, um im Sommer sein Leben nach draußen zu verlegen. Über einen kleinen Vorraum gelangt man in den Privatbereich mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Bad verfügt auch über ein eigenes Fenster und eine Toilette. Beide Schlafzimmer verfügen über Zugang zum Balkon - einmal ost- und einmal westseitig. Die Küche - ausgestattet mit sämtlichen Geräten ist vom Wohnzimmer getrennt ostseitig gelegen mit Balkonzugang, hat aber einen offenen Übergang zum Wohnzimmer. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Vorraum, eine Gästetoilette mit Fenster und einen eigenen Abstellraum.

Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenplätze, diese sind bereits im Preis inbegriffen, sowie ein rund 11 m² großes Kellerabteil. Die Heizung erfolgt zentral mittels Fernwärme.
Die Betriebskosten für die Wohnung inkl. Rücklagen betragen rd. € 257,--, die Heizkosten etwa € 80,--.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage mitten im Herz-Jesu-Viertel, in wenigen Minuten erreicht man die nächste Straßenbahnstation (Linie 3), es ist aber auch möglich, zu Fuß in die Stadt zu spazieren. Renommierte Schulen, Kindergarten, Ärzte und Cafès sowie Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Hofer, DM) ermöglichen einfache Versorgung und optimalen Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel.

Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap