Genossenschaft
Provisionsfrei
Parkplatz
Video Live-Besichtigung

Freifinanzierte 3 Zimmer-Wohnung mit PKW-Abstellplatz

765 €

75 m²3 Zimmer

Finanzierungsbeitrag6.259,17 €

Ablöse-

Befristung-

SGN Gemeinnützige Wohnungs- u. Siedlungsgenossenschaft Neunkirchen reg.Gen.m.b.H.Herr Fabian Männl, MA

Ossarner Hauptstraße 3, 3130 Herzogenburg

Die Stadt Herzogenburg liegt im Mostviertel in der Zentralregion Niederösterreichs, etwa 11 km nördlich von St. Pölten.
Über die Traisental-Schnellstraße S33 gelangen Sie ganz einfach nach Krems oder Tulln.
Herzogenburg verfügt über drei Ausfahrten auf der Schnellstraße, nämlich Herzogenburg-Süd, -Nord und -Stadt. Durch
den Bau der neuen Donaubrücke bei Traismauer wurde eine wesentliche Verbesserung der Erreichbarkeit des NÖ Zentralraumes geschaffen. Der moderne Bahnhof bietet allen Pendlern eine gute Alternative zum Auto.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten765,47 €

Preis pro m²10,26 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto695,88 €

USt. Gesamtbelastung69,59 €

Miete564,22 €

USt. Miete56,42 €

Betriebskosten131,66 €

USt. Betriebskosten13,17 €

Einmalige Kosten

Finanzierungsbeitrag6.259,17 €

Preisinformation: Der Finanzierungsbeitrag wird nach Auszug abzgl. 1% pro Jahr rückerstattet.

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Merkmale

Verfügbar ab 01.10.2023

unbefristet

Wohnung

Baujahr 2014, Neubau, Gepflegt, Grundstück voll erschlossen, Laminat, Fliesen, Erdgeschoss

Wohnfläche 74,61 m²

Wintergarten

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Carport

Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Wäschetrockenraum

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

40,98 kWh/(m²a)

Beschreibung

Die Erschließung des Grundstückes erfolgt für Fahrzeuge über die westlich gelegene Ossarner Hauptstraße, fußläufig auch über einen an der nördlichen Grundgrenze gelegenen Weg. Die Wohnhausanlage ist 2-geschossig ausgerichtet und verfügt über 23 Wohneinheiten und 1 Lokal . Die Gesamtanlage ruht auf einem offenen Parkdeck. Des weiteren befinden sich in der Wohnhausanlage Kellerabteile, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie Wäschetrocknungsraum. Auf den Freiflächen befindet sich ein Kinderspiel. Die im unteren Traisental gelegene Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur und sorgt für ein ganz besonderes Wohngefühl.

Variabilität und Flexibilität

Völlig neue Wege beschreitet dieses Wohnbauprojekt!

Sie können ganz einfach und unkompliziert Ihren künftigen Wohnraum vergrößern oder aber auch verkleinern und dies wiederrum rückgängig machen lassen.

3 Zimmerwohnung - 74,61m² mit ausgebauten dritten Zimmer

Ein paar Daten:

Gaszentralheizung welche künftig über die EVN betrieben wird. Warmwasserversorgung erfolgt über wohnungseigenen E-Boiler, SAT-Anlage, Telefonleerverrohrung, PKW-Stellplätze, Einstellräume.

Moderne Wohnbedürfnisse mit modernen Lösungen warten auf Sie!

Gerne stehen wir für Detailauskünfte zur Verfügung.

HINWEIS: sämtliche Vorschreibungskosten können sich aufgrund von Index, Betriebskosten und Darlehensanpassungen ändern.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.575m
Apotheke <1.825m
Klinik <7.975m
Krankenhaus <9.950m

Kinder & Schulen
Schule <1.675m
Kindergarten <5.100m
Universität <9.800m

Nahversorgung
Supermarkt <1.375m
Bäckerei <1.700m
Einkaufszentrum <1.725m

Sonstige
Bank <1.650m
Geldautomat <1.650m
Post <1.650m
Polizei <2.025m

Verkehr
Bus <100m
Autobahnanschluss <1.225m
Bahnhof <1.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap