sonnige 3,5 Zimmer Wohnung mit Balkon - in 1130 zu mieten!

 Altbauflair - sonnige 3,5 Zimmer mit Balkon in Ruhelage in 1130 Ober St.Veit zu mieten !

Wunderschöne, helle  3,5 Zimmer Wohnung in sehr guter, ruhiger Lage in Ober St.Veit in der Ghelengasse zu mieten. Altbauflair - top saniert!

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock  eines wunderschönen Jahrhundertwendezinshaus und besticht durch die tolle Aussicht über Wien. Gleich vom Eingangsbereich gelangt man in das grosszügige Vorzimmer. Von hier ausgehend kommen Sie  linkerhand zentral in die  geräumige Wohnküche, die ausreichend Platz für eine Esstischgruppe bietet.

Von der Wohnküche  aus betreten Sie  das Wohnzimmer mit Ausgang auf den sonnigen Balkon und schönen Ausblick ins Grüne.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres großes Zimmer, dass sich als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer eignet und ebenfalls zentral vom Vorzimmer aus begehbar ist.

Weiters gelangen Sie vom Vorzimmer gerade aus in das grosszügige Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluß. Eine separate Toilette ist ebenfalls vom Vorzimmer aus zu betreten.

Zu rechter Hand vom Badezimmer betreten  Sie  ein weiteres Schlafzimmer mit einem Bad en Suite (mit Dusche) und einem separaten Abstellraum, der sich perfekt als begehbaren Schrankraum eignet.

Am besten Sie überzeugen sich selbst von dieser schönen Altbauwohnung mit großzügigen, topsanierten Räumlichkeiten und Balkon!

Raumaufteilung:

• Vorraum

• Wohnküche

• Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon

• 2 Schlafzimmer/Arbeitszimmer

• Bad mit Dusche

• WC

• Badezimmer mit Badewanne/Dusche

Lage:

Vor allem die verkehrsgünstige Lage ist hervorzuheben - mit dem Bus 54a erreicht man in wenigen Minuten die U Bahnstation Ober St. Veit.

Ein weiteres Merkmal ist die Grünruhelage mit dem Blick ins Grüne und die Nähe zum Lainzer Tiergarten welcher viele Sport- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Nähe zum Gasthaus Lindwurm oder Heurigen Wildsau ist ebenso ein weiterer Pluspunkt der Lage.

Die Lage kann als gute Wohnlage beschrieben werden, die gute Infrastruktur ist hervorzuheben. Eine sehr gute öffentliche Anbindung durch die U-Bahn sowie diverse Strassenbahn und Buslinien ist hervorzuheben. Zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie diverse Restaurants, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in Ober St.Veit.

Für eine unverbindliche Besichtigung: 

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter Anbieter kontaktieren sowie auch unter Anbieter kontaktieren. Unser Büro erreichen Sie uns unter Anbieter kontaktieren.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Nebenkosten:

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap