Sonniges Dachgeschossjuwel im Grünen

>>> Lichtdurchflutetes Dachgeschossjuwel im Grünen – Ihr Rückzugsort mit Ausblick <<<

Ein Ort, an dem das Leben in seiner schönsten Form erblüht! Helle Räume, die von der Sonne geküsst werden und ein Ausblick, der die Seele beruhigt.

Gestalten Sie sich Ihren Wohntraum nach persönlichen Wünschen und genießen Sie Ruhe & Entspannung im exklusiven Dachgeschoss.

Naturliebhaber werden sich zudem am Naturpark Föhrenberge mit Schwarzkiefernwald und Wegen mit Blick auf Wien erfreuen.

Ein Zuhause, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern auch Lebensqualität – ideal für alle, die Ruhe und Inspiration im Einklang mit der Natur suchen!

-------------------------------------------------

HIGHLIGHTS:

• Wohnfläche ~78m²
• 2x Schlafzimmer / Home-Office
• 1x großes Wohnzimmer mit Grünblick
• Bad & WC hochwertig saniert
• Markenküche mit Vollausstattung
• Parkettboden in edler Ausführung
• Internorm Fenster mit Hella Jalousien
• Abstellraum & Kellerabteil

-------------------------------------------------

360° Rundgang für eine virtuelle Besichtigung: https://floorfy.com/de/tour/2260973

-------------------------------------------------

NEU SEIT 1. JULI 2024:

Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- und die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von gesamt 2,3% des Kaufpreises, sparen Sie sich mehrere Tausend Euro die nicht mehr bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden.

-------------------------------------------------

Die Allgemeinteile des Hauses befinden sich in einem gepflegten Zustand, die Wohnung liegt auf 2. Etage ohne Lift.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der angenehmen Atmosphäre der Wohnung begeistern!

Ein neuer Energieausweis ist gerade in Erstellung und wird zeitnah nachgereicht, die aktuellen Verbrauchskosten der Wohnung belaufen sich auf:

Gas €130, Strom €85

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Haftungsausschluss:

Alle Objektdaten beruhen auf Auskünften des Auftraggebers oder der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen, Druck und Satzfehler.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei einer FINANZIERUNG mit einem Partner aus Mödling, um das beste ANGEBOT für den Kauf zu erhalten!

Wichtige Informationen: 

Die Wohnung ist laut offiziellem Grundriss mit 80m² angeführt, die Naturmaße (ohne Gewähr!) betragen in etwa 78m².

Nachdem die Wohnung laut altem Nutzwertgutachten mit 75m² angeführt wurde, müssen Sie auch nur für diese Größe anteilig die Betriebskosten bezahlen.

Die Gemeinschaft ist gerade in Abstimmung darüber, ob eine thermische Sanierung der Häuser stattfinden soll, um die Effizienz der Gebäude zu verbessern.