1030! Penthousewohnung mit großem Dachgarten und wunderschönen Blick auf den Stephansdom, Nähe Stadtpark ab März 25!

1030! Penthousewohnung mit großem Dachgarten und wunderschönen Blick auf den Stephansdom, Nähe Stadtpark ab März 25!

Zur Vermietung gelangt ab März 25 (*Besichtigungen sind ab sofort möglich*) eine absolute Traumwohnung mit begrüntem Dachgarten/Terrasse, Galerie und Wintergarten im DG (mit Lift) eines top gepflegten Gründerzeithauses.

Die großzügige, sehr sonnige DG-Maisonette verfügt über ca. 150,45 m² Wohnnutzfläche mit Galerie und Wintergarten sowie einer ca. 76,84 m² großen Freifläche mit einmaligem Blick über die Dächer Wiens.

Ein absolutes Highlight ist die hochwertige Ausstattung, die begrünte Dachterrasse und der verglaste Wintergarten mit Blick in den Himmel.

Aufteilung/Ausstattung
Untere Ebene
• Vorraum mit Platz für die Garderobe
• Moderne voll ausgestattete Küche mit Kücheninsel
• großzügiger Wohn-Essbereich
• Schlafzimmer mit Ankleidezimmer/Schrankraum und Badezimmer en-suite
• Badezimmer mit Badewanne
• großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• WC separat mit Waschbecken und Fenster
• weiterer Abstellraum

Obere Ebene
• weiteres Zimmer
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Galeriebereich
• Wintergarten
• Ausgang auf die Terrasse mit Sonnendeck

Hochwertige Ausstattung
• Parkettböden
• Klimaanlage in allen Räumen samt Wintergarten
• Wintergarten mit elektrischen Außenjalousien/Sichtschutz
• begrünte Dachterrasse mit Sonnendeck
• viele Glaselemente
• Heizungsart: Gasetagenheizung
• Lift im Haus
• Kellerabteil: Nein

Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 3.309,90 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten-Akonto dzt. netto: € 331,40 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 43,63 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 4.053,42

Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und sind nach Verbrauch zu bezahlen.

Kaution: 3 BMM (€ 12.160,-- bar/Bankgarantie)
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: 1.März 2025
Mietvertrag: 10 Jahre befristet

Infrastruktur/Verkehrsanbindung
Nahversorger, Ärzte, Kindergarten und Restaurants sind in wenigen Gehminunten erreichbar.
Die Buslinien 4A und die U4 Station Stadtpark befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap