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  • Altbau
  • Video Live-Besichtigung

2 Zimmer Altbauwohnung direkt beim Brunnenmarkt/Yppenplatz - Befristet vermietet

259.000
 
63 m²2 Zimmer
Preis / m²4.105,25 €
Etage1
Baujahr1900
IMMO AGENCY GmbHHerr Daniel Egger
1160 Wien,Ottakring

Einmalige Kosten

Kaufpreis259.000 €
Kaufpreis pro m²4.105,25 €
Preisinformation: Kaufvertragserrichtung: Mag. Harold Pearson (1,5% +20% USt.)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten282,02 €
Betriebskosten160,25 €
USt. Betriebskosten16,03 €
Monatliche Kosten Netto264,98 €
USt. Monatliche Kosten17,04 €
Sonstige Kosten Netto104,73 €
USt. Sonstige Kosten1,01 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab 01.02.2026
Wohnung
Baujahr 1900, Altbau, Saniert, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2013, Laminat, Fliesen, Veränderbare Räume, 1. Etage, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 63,09 m²
Nutzfläche 63,09 m²
2 Zimmer
Kellerfläche 1,05 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne
Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
129,6 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,42
D

Beschreibung

+ + + Großzügige 2 Zimmer Altbauwohnung in sehr guter Lage des 16. Bezirks. Zunächst als Anlage, ab Frühling 2026 zur Eigennutzung nutzbar. + + + 

Das Objekt ist noch bis Frühling 2026 befristet vermietet, Besichtigungen sind möglich.

Lage und Umgebung:

Das Gebäude befindet sich in unmittelbarer Umgebung zum Brunnenmarkt und dem sehr beliebten Yppenplatz. Das Gebiet hat in den vergangenen Jahren stark an Attraktivität gewonnen, die Beliebtheit ist ungebrochen und nimmt weiter zu. Durch die Märkte in der nahen Umgebung, der vielen Cafes, Restaurants und kleineren Fachgeschäften ist alles in Gehweite erreichbar. Darüber hinaus ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung sehr gut abgedeckt:

  • Linie 44 (Yppengasse), ca. 250 Meter
  • Linie 2 (Neulerchenfelder Straße / Brunnengasse), ca. 300 Meter
  • U6 (Josefstädter Straße), ca. 400 Meter
  • Linie 33 (Josefstädter Straße), ca. 400 Meter

Das Haus:

Der Jahrhundertwendealtbau wurde vor ca. 10 Jahren um einen Dachgeschoßausbau erweitert. Dabei wurde die Fassade saniert und ein Lift eingebaut. Der Innenbereich des Haues entspricht noch dem Altbestand. Seitens der Eigentümergemeinschaft werden fortlaufend Instandhaltungs -und Verbesserungsmaßnahmen beschlossen um das Haus weiter zu entwickeln. Die Rücklage beläuft sich aktuell auf ca. 25.000 Euro (11/2023) mit einer jährlichen Zuzahlung von ca. 21.000 Euro.

Die Wohnung:

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Liftstock an der Eckseite des Hauses. Dadurch sind die Räume Richtung und Osten und Süden in eine wenig befahrene Einbahnstraße ausgerichtet. Dies macht die Wohnung sehr hell und freundlich. Über den Eingangsbereich gelangt man zentral in das Badezimmer (mit Wanne und Waschbecken) sowie das separat begehbare WC. Die Küche (voll ausgestattet) befindet sich angrenzend zum Wohnzimmer, das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer begehbar. Die Wohnräume sind sehr großzügig gestalten, die Nebenräume fallen entsprechend kleiner aus. In weiterer Folge wäre die Trennung des Schlafzimmers auf 2 kleinere Zimmer denkbar, die Situation der Fenster würde dies zulassen. Die Böden sind in den Nassräumen und Küche mit Fliesen, die Wohnräume mit Laminatböden ausgeführt. Die Fenster sind Mehrfachverglaste Kunststoff-Isolierfenster. Beeindruckend ist die Raumhöhe mit ca. 3,40 Meter welche die Räume noch größer wirken lässt. Sehr praktisch ist ein Stauraum oberhalb des Bades und WCs in dem man zB Reisekoffer, etc., aufbewahren kann.

Raumaufteilung:

  • Gangfläche, ca. 3,00 m²
  • Küche, ca. 4,73 m²
  • Bad mit Wanne, ca. 3,45 m²
  • WC, ca. 0,87 m²
  • Wohnzimmer, ca. 23,23 m²
  • Schlafzimmer, ca. 27,81 m²
  • GESAMT: ca. 63,09 m²

Beheizt wird das Objekt über eine Gasetagenheizung mit Radiatoren welche auch das Warmwasser aufbereitet. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer vorhanden.

Die Betriebskosten belaufen sich aktuell auf 188,17 Euro. Hinzu kommt noch die Rücklage von 96,64 Euro. Ein kurzfristiges Darlehen von 47,79 Euro endet 06/2024.

Energieklasse (Gesamtgebäude): D; 129,6 kWh/m2.a  fGEE: D; 2,42

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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