Über den Dächern von Linz - leistbares Eigenheim an der Unionstraße

Bieterverfahren:

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Bieterverfahrens veräußert. Der Zuschlag erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers.

Der Rufpreis beträgt EUR 99.999,-

Folgende Besichtigungstage stehen zur Verfügung:
Donnerstag 5.12. zwischen 10.00-18.00Uhr
Freitag 6.12. zwischen 10.00- 16.00Uhr
Montag 9.12. zwischen 10.00- 15.00Uhr

Bitte vereinbaren Sie mit mir unter meiner E-Mail Adresse Anbieter kontaktieren einen Termin, den ich dann auch für Sie reserviere.

Objektbeschreibung:
Die zum Verkauf stehende und ruhige Eigentumswohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in zentraler Lage von Linz mit Blickrichtung ins Alpenvorland.

Mit einer Wohnfläche von ca. 49 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung:
• Vorraum
• Bad/WC mit Wanne
• Küche mit Balkon
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Zudem gehört ein Kellerabteil zur Wohnung. Ein Personenaufzug führt bequem vom Keller bis ins 8. Obergeschoss.

Ausrichtung und Zustand:
• Ostseitig, sorgt für angenehmes, morgendliches Licht.
• Die Wohnung befindet sich im 8.Obergeschoss, ist "Innenhofseitig", mit Blick in das Alpenvorland, ausgerichtet und daher auch ruhig.

Zustand:
• Gepflegt, jedoch leicht sanierungsbedürftig, ideal für eine individuelle Gestaltung.

Lage:
Die Liegenschaft liegt in Linz, Unionstraße, in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof und gut angebunden an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn). Einkaufsmöglichkeiten, Parks und das Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine städtisch geprägte Wohnatmosphäre.

Kostenübersicht
Monatliche Betriebskosten:
175,91 € (inkl. Ust. und Instandhaltungsrücklage)
Davon 51,74 € als Instandhaltungsrücklage.

Instandhaltungsfond (Stand 16.01.2024):
ca. 300.000,- € insgesamt für die Liegenschaft.

Vorteile der Wohnung:
+Zentrale Lage: Nähe zum Hauptbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Innenstadt.
+Hochgeschossige Lage: Obergeschoss mit Ausblick und wenig Lärm.
+Personenaufzug vorhanden
+Ostseitige Ausrichtung: Angenehmes Morgenlicht
+Gute Bausubstanz: Gepflegtes Gebäude mit umfangreicher Instandhaltungsrücklage
+Gestaltungspotenzial: Leicht sanierungsbedürftige Wohnung, ideal zur Anpassung an eigene Wünsche
+Leistbares Eigenheim: Ideal, um sich mit niedrigen Anschaffungskosten sowie Betriebskosten den Traum vom Eigenheim zu erfüllen!
+KFZ-Abstellplätze: Vorhanden und zur Allgemeinfläche gehörend, bieten diese Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Herrn Johannes Jaeger per Mail unter Anbieter kontaktieren

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Hinweise:
Es handelt sich um ein unverbindliches und freibleibendes Verfahren. Wir stehen in keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber und agieren als Doppelmakler und vertreten daher auch Ihre Interessen gegenüber dem Eigentümer. Lediglich Im Falle eines Kaufes verrechnen wir die gesetzliche Provision von 3% des Kaufpreises + 20% MwSt.