3-Zimmer-Wohnung bei Schönbrunn mit Balkon u Garten

Diese möblierte und frisch renovierte 92 m² große 3-Zimmer-Wohnung unweit des Schönbrunner Schlossparks (in der Tivoligasse) ist ab Januar 2025 zu vermieten.

**Mietkonditionen:**
• Miete 1.200 € (inkl. Betriebskosten und Ust.)
• Kaution: 3.600 €
Zusätzliche Kosten:
• Energiekosten für Gas (Heizung, Warmwasser, Gas-Herd) und Strom
• ggf. Internet, ORF-Beitrag, Haushaltsversicherung

Mietbeginn und Mietdauer: Flexibel vereinbar

**Lage:**
Optimale Verkehrsanbindung durch U-Bahn (U4, U6), Bahnhof Meidling und einer Busstation direkt vor der Haustüre.
In der Nähe befinden sich Supermärkte und Restaurants, die Meidlinger Hauptstraße und das Einkaufszentrum Vio Plaza sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

**Infos zu den Zimmern:**
• Wohnzimmer: 31 m², hell, mit Zugang zum Balkon, enthält zwei Leder-Couches, einen Glastisch, Bücherregale, Vitrinen und eine Musikanlage sowie eine Essecke mit Esstisch und Eckbank.
• Balkon: Südbalkon mit Blick auf großen, begrünten, schattigen Gemeinschaftsgarten, der die Wohnung im Sommer auch angenehm kühl hält.
• Küche: voll ausgestattet mit Einbauküche und Geschirrspüler.
• Schlafzimmer: 12 m² mit Zirbenholzbett und hochwertiger Matratze (160 cm x 220 cm).
• Arbeits- oder Schlafzimmer: 17 m² mit 2 Schreibtischen (einer elektrisch höhenverstellbar) und ausziehbarer Couch,
in die Nische des Einbaukastens (Photo Nr. 20) würde auch perfekt ein 90 x 200 cm Bett passen.
• Badezimmer: mit Badewanne und neuer Waschmaschine.
• WC: separat.
• Abstellraum: mit neuem Trockner.
• Flur: verbindet alle Zimmer und enthält Einbauschränke mit viel Stauraum.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock mit Aufzug und bietet einen Fahrradabstellplatz sowie WLAN-Anschluss.
In der gesamten Wohnung befinden sich praktische Einbaukästen, die viel Stauraum bieten.