Höchste Lebensqualität! Traumwohnung mit Garten! Top-Lage!

Achtung alle Garten- und Grünruhelagebegeisterte!

Herzlich willkommen in Ihrer neuen
• attraktiven,
• schicken,
• höchst modernen,
• barrierefreien und
• hochwertig ausgestatteten
Gartenwohnung, derer Angebot an Lebensfreude kaum zu übertreffen ist.

Diese einzigartige Immobilie befindet sich in einem Haus mit wenigen Wohnungen und bietet daher viel Privatsphäre.

Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer äußerst angenehmen und freundlichen Atmosphäre umgeben.
Die Gestaltung dieses Appartements, das Raumangebot und hoher Wohnkomfort erfüllen kompromisslos jeden Wunsch nach Wohnfreude und Lebensqualität. Es wurden in der Wohnung ausschließlich hochwertige Materialien verarbeitet, die durch erstklassige Innenausstattung vervollständigt wurden.

Wer wird sich in diesem Traumdomizil am wohlsten fühlen?
• Alleinstehende mit ausgeprägtem Raumbedarf,
• Paare mit Vorliebe zu weitläufigen Flächen und luftiger Innengestaltung,
• Familien mit Kindern,
• junge, erfolgreiche Menschen mit Hang zur Natur,
• sowie diejenigen, die bereits ihren Lebensherbst genießen und barrierefrei leben möchten.

Ein geräumiger PKW-Stellplatz in der Hausgarage wird zum Preis von € 25.000,- mitgekauft.

Gesamtpreis: € 795.000,-

Zusammengefasst:
Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für alle, die sich ein ungestörtes, schönes Leben in einer ruhigen Lage wünschen. Um das Besondere an dieser spektakulären Immobilie ausführlich und detailtreu zu erleben, muss man sie live erleben.

Sind Sie interessiert?
Dann zögern Sie nicht, kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese traumhafte Immobilie vorzustellen und Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten.

FINANZIERUNG leicht gemacht!
Durch die Kooperation mit einem professionellen, effizienten und marktführenden Finanzierungsunternehmen, bitten wir unseren Interessenten eine Kreditmöglichkeit an, die trotz der aktuellen, durch die KIM-Verordnung erschwerten Kreditvergabe, eine günstige Finanzierung ermöglicht. Fragen Sie uns!

Interessenten, die mit uns einen aufrechten Maklervertrag haben, übermitteln wir auf Wunsch folgende, objektspezifische Unterlagen:

• Objektexposé
• Energieausweis
• Grundbuchauszug
• Wohnungseigentumsvertrag
• Nutzwertgutachten
• Bau und Ausstattungsbeschreibung
• Eigentümerversammlungsprotokoll
• Vorausschau 2024
• aktuelle Betriebskostenvorschreibung

INFOS & BESICHTIGUNGEN:
Für Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolczecki unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

RECHTLICHER HINWEIS:
Im Hinblick auf die geltende Gesetzeslage weisen wir darauf hin, dass für unser Tätigwerden für jeden Interessenten (vollständige Anbietung, Besichtigungen und sonstige Dienstleistungen) der Abschluss eines Maklervertrages die unbedingte Grundlage darstellt.

INFORMATION FÜR KONSUMENTEN:
• Dieses Objekt wird von einem konzessionierten Immobilienmaklerunternehmen vermarktet. Im Falle des Ankaufs fällt eine Vermittlungsprovision an.
• Der Makler ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs für beide Vertragspartner des abzuschließenden Geschäfts tätig (Doppelmakler).

COPYRIGHT!
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Texte und Bilder in der Anzeige sowie im Objekt-Exposee, urheberrechtlich geschütztes Eigentum des Verfassers/Autors Ryszard Wolczecki sind und dürfen ausschließlich mit schriftlichem Einverständnis des Urhebers kopiert, vervielfältigt und verwendet werden.

POST SCRIPTUM:
Wir sind auf Miet- und Eigentumsobjekte, sowie Grundstücke im 13. Bezirk spezialisiert, vermitteln allerdings selbstverständlich auch Wohnimmobilien im gesamten Großraum Wien!
Wenn Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie auf Ihre RECHTSSICHERHEIT großen Wert legen und wenn für Sie deren Vermittlung hinsichtlich der fachlichen Kompetenz nur durch einen absoluten Experten für Sie in Frage kommt, setzen Sie auf unser Know-how sowie Kontakte zu den richtigen Käufern und sichern Sie sich Ihren Erfolg durch Qualitätsarbeit, starke Spezialisierung und 30-jährige Erfahrung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap