Traumhafte Villa im Jugendstil, Nähe Schönbrunner Schlosspark

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Zum Verkauf gelangt eine traumhafte Villa mit historischem Charme in ruhiger Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks, Nähe Schönbrunner Schlosspark.

Die imposante Liegenschaft wurde ca. 1908 erbaut und hat eine Wohnnutzfläche von knapp 970 m2, welche sich auf 3 Regelgeschoße und 2 Dachgeschoße aufteilt. Beheizt wird mittels einer Gasetagenheizung. Die Möblierung wird wie besichtigt übergeben.

Im Souterrain liegt die ehemalige Portierswohnung mit einer Wohnnutzfläche von knapp 76 m2. Ebenso befinden sich in dieser Etage ein Lager, der Weinkeller, der Technikraum und eine Garage, welche Platz für 2 PKW Stellplätze bietet.

Die Wohnung im Hochparterre ist zum aktuellen Stand vermietet. Sie hat eine Wohnnutzfläche von knapp 238 m2. Sie teilt sich auf in ein Wohnzimmer, ein Speisezimmer, einen Salon, zwei Schlafzimmer, eine Küche und Bad, sowie ein separates WC. Ebenso ist ein Balkon mit ca. 7 m2, eine Loggia mit ca. 5 m2 und ein Keller mit ca. 18 m² Teil der Wohnung.

Im 1. Obergeschoß befindet sich eine Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von knapp 245 m2 und einem Balkon mit knapp 7 m2.  Sie betreten die Wohnung und gelangen in einen großen Entrée, welcher Sie zentral in alle Räumlichkeiten bringt. Linkerhand befindet sich das Speisezimmer mit angrenzenden Salon. Direkt im Anschluss ist das Wohnzimmer mit Zugang zu der Veranda. Gegenüber des Eingangs befinden sich die beiden Schlafzimmer, sowie das Badezimmer. Rechterhand liegt die geräumige Küche mit Vorraum und Speisekammer. Über den Vorraum gelangen Sie außerdem auf den Balkon.

Die Wohnung im 1. + 2. Dachgeschoß ist eine traumhafte Maisonette Wohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt. Gesamt hat sie eine Wohnnutzfläche von knapp 690 m2 mit einem ca. 3 m² großen Balkon und einer Dachterrasse von ca. 24 m2. In der 1. Etage befindet sich der Wohnbereich, mit Wohnzimmer, Schlafzimmern, Ankleidezimmer, Küche, Bad mit separatem WC und ein Hauswirtschaftsraum. Über die Treppe gelangen Sie in die 2. Etage. Durch die Galerie mit offenen Kamin ist der Aufgang ein wahrer Hingucker. Die Dachterrasse mit Blick ins Grüne und die imposanten Villen rundet das Gesamtbild ab. Ebenso befindet sich in der obersten Etage eine Bibliothek, sowie ein separater Wohnbereich für Gäste. Dieser Bereich ist zudem auch über das Stiegenhaus und eine eigene Eingangstüre erreichbar.

Alle Wohneinheiten haben einen Keller.

Die Infrastruktur der Villa könnte besser nicht sein. In nur wenigen Minuten sind Sie in Hietzing oder auf der Wienausfahrt. Straßenbahnen sind nach wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ebenso ist die U-Bahn Linie U4 rasch zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven und einzigartigen Anwesen.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Frau Viola Wasmuth
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap