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2-Zimmerwohnung mit Grünblick!
239.000 €
65 m²2 ZimmerLoggia
Preis / m²3.676,92 €
Etage3
Baujahr1966
Nova Consult Immobilienmakler u. Vermögensberatungs GmbH
2344 Maria Enzersdorf
Die Gartenstadt Südstadt befindet sich südlich von Wien (Abfahrt A2 SCS) und bietet ihren Bewohnern absolute Grünruhelage. In ihrer Mitte gibt es ein Einkaufszentrum, welches 2020 neu gebaut wurde (u.a. mit einem Billa-Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Fleischhauer, Postpartner, Trafik, Frisöre, Boutique, etc.) sowie einen Kindergarten, eine Volksschule und einen Hort. Ebenfalls befinden sich etliche Kinderspielplätze auf dem Areal sowie ein Fitness-, Fußball- und Basketballplatz und eine Pumptrack-Bahn.
Die Verkehrsverbindungen sind optimal. Von einer Bushaltestelle unmittelbar vor dem EKZ gelangen Sie entweder nach Mödling (Schnellbahn) oder zur U6 (Siebenhirten) und zur U4 (Hietzing). Die ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindliche Badener Bahn bringt Sie entweder nach Baden oder nach Wien/Staatsoper. Die Shopping City Süd (SCS) ist eine Badener Bahn Station oder 5 Autominuten entfernt.
Für Sportbegeisterte steht das Bundessportzentrum Südstadt, eine Tennisanlage, Fußballplätze, Schwimmhalle, Beachvolleyballplatz etc. zur Verfügung. Golfspieler können im Golf & Country Club Brunn (5 Autominuten entfernt) ihre Runden ziehen. Radwanderwege laden zu Rundfahrten in grüner Natur ein, aber auch die Jogger und Walker kommen hier auf ihre Rechnung. Zum Erholungsgebiet Föhrenberge mit Burg Liechtenstein sind es nur 3 km.
Die Verkehrsverbindungen sind optimal. Von einer Bushaltestelle unmittelbar vor dem EKZ gelangen Sie entweder nach Mödling (Schnellbahn) oder zur U6 (Siebenhirten) und zur U4 (Hietzing). Die ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindliche Badener Bahn bringt Sie entweder nach Baden oder nach Wien/Staatsoper. Die Shopping City Süd (SCS) ist eine Badener Bahn Station oder 5 Autominuten entfernt.
Für Sportbegeisterte steht das Bundessportzentrum Südstadt, eine Tennisanlage, Fußballplätze, Schwimmhalle, Beachvolleyballplatz etc. zur Verfügung. Golfspieler können im Golf & Country Club Brunn (5 Autominuten entfernt) ihre Runden ziehen. Radwanderwege laden zu Rundfahrten in grüner Natur ein, aber auch die Jogger und Walker kommen hier auf ihre Rechnung. Zum Erholungsgebiet Föhrenberge mit Burg Liechtenstein sind es nur 3 km.
Einmalige Kosten
Kaufpreis239.000 €
Kaufpreis pro m²3.676,92 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis +20% Ust.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten239.000 €
Betriebskosten Netto119,15 €
USt. Betriebskosten11,92 €
Monatliche Kosten Netto322,99 €
USt. Monatliche Kosten35,79 €
Heizkosten Netto106,26 €
USt. Heizkosten21,25 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1966, Neubau, Unterkellert, Parkett, 3. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 65 m²
1 Loggia
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
88,07 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,63
C
Beschreibung
2 Zimmerwohnung mit 65m² Wohnfläche im 3. Stock mit
herrlichem Grünblick in absoluter Ruhelage in der Gartenstadt Südstadt, 5m² Westloggia
ostseitiges Schlafzimmer, Bad verfliest mit Badewanne, mit Abstellraum sowie einem separatem Wc.
großes Kellerabteil , HWB 88,07, fGEE 1,63
Betriebskosten inkl. Heizung € 358,78, Sofortbezug
Alle Angaben wurden vom Verkäufer an uns übermittelt – es wird keine Gewähr hierfür übernommen.
herrlichem Grünblick in absoluter Ruhelage in der Gartenstadt Südstadt, 5m² Westloggia
ostseitiges Schlafzimmer, Bad verfliest mit Badewanne, mit Abstellraum sowie einem separatem Wc.
großes Kellerabteil , HWB 88,07, fGEE 1,63
Betriebskosten inkl. Heizung € 358,78, Sofortbezug
Alle Angaben wurden vom Verkäufer an uns übermittelt – es wird keine Gewähr hierfür übernommen.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichNova Consult Immobilienmakler u. Vermögensberatungs GmbH
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