Etagenwohnung
Altbau
Video Live-Besichtigung

4-Zimmer-Altbauwohnung direkt in Spittelberg

1.100.000 €

141 m²4 Zimmer

Preis / m²7.795,34 €

Etage1

Baujahr1848

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbHHerr Elijah Euler-Rolle

1070 Wien

Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Gegenden des 7. Bezirks in Wien, mitten im charmanten Spittelbergs. Dieses Viertel ist für seine historischen Biedermeierhäuser, kopfsteingepflasterten Gassen und das lebendige, kreative Ambiente bekannt. In der Umgebung finden sich zahlreiche gemütliche Restaurants, Cafés und kleine Boutiquen, die das besondere Flair des Bezirks unterstreichen.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Stationen Volkstheater (U2, U3) und Neubaugasse (U3) sowie die Straßenbahnlinien 49 und 46 und die Buslinie 13A sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung zu allen Teilen der Stadt.
Auch das Bildungsangebot in der Umgebung ist vielfältig. In der Nähe befinden sich unter anderem die Volksschule Neustiftgasse, das Gymnasium Kandlgasse sowie die HTL Spengergasse, die unterschiedliche Schwerpunkte und hochwertige Bildungsangebote für alle Altersgruppen bieten.
Neben der hervorragenden Infrastruktur lädt das MuseumsQuartier zu kulturellen Erlebnissen ein, während die Mariahilfer Straße vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bietet. Für Erholung und Ruhe sorgen der nahegelegene Volksgarten und die idyllischen Gassen des Spittelbergs – eine ideale Kombination aus urbanem Leben, kulturellem Angebot und entspanntem Wohnen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.100.000 €

Kaufpreis pro m²7.795,34 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab zu vereinbaren

Etagenwohnung

Baujahr 1848, Altbau, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2022, Parkett, 1. Etage

Wohnfläche 141,11 m²

4 Zimmer

Kellerfläche 8,4 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten

Ausstattung

Einbauküche

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

79 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,8

Beschreibung

Diese großzügige, teilsanierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines wunderschönen Altbaus und bietet eine Wohnfläche von ca. 141 m². Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattung eignet sie sich ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und Komfort suchen.
Die Wohnung gliedert sich in einen geräumigen Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Einbauküche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder mit zwei WCs sowie einen praktischen Abstellraum. Die Raumhöhe von ca. 3,7 Metern verleiht den Räumen ein besonders offenes und helles Ambiente.
Die Böden sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, und die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasetagenheizung. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, sodass nur wenige Anpassungen notwendig sind, um sie an individuelle Bedürfnisse anzupassen. Ein Kellerabteil mit einer Fläche von 8,4 m² gehört ebenfalls zum Objekt und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Haus selbst ist in einem gepflegten Zustand, Personenaufzug ist keiner vorhanden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap