Traum Familienwohnung zwischen Alte Donau und Donauinsel

ca. 90sqm Altbau

2 Minuten Fußweg zur Alten Donau und Donaulinsel.

UN: 5 minutes to UN by bike or 5 minutes with 92a Bus.

T: Anbieter kontaktieren

Großzügige Altbauwohnung mit Balkon in Kaisermühlen zu verkaufen

Wohnfläche: 88,16 qm

Balkon: 7,2 qm

Keller: 25 qm - ideal als Hobbyraum oder Fitnessraum nutzbar

Zimmer: 3

Von 4 Fenstern aus hat man einen Blick auf den Garten, der nicht bebaubar ist.

Dank der massiven Wände und der hochwertigen, gut isolierten Fenster bietet die Wohnung eine außergewöhnliche Ruhe und Abgeschiedenheit, so dass Sie stets eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre genießen können.

Location: Under 5-minute cycle to UNO City. 15 Minuten in die Innenstadt.

Ausstattung:

Küche: Einbaubackofen, Mikrowelle, Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank, zwei Gefrierschränke
Haushalt: Waschmaschine, zwei Reinigungsroboter für Böden und Fliesen
Bad: Whirlpool-Badewanne, separate Dusche, separates WC
Möblierung: Hochwertige Jalousien, Vorhänge, Tische, Sofas, Stauraum, Betten, Matratzen, Fernseher, Schreibtische. Das Kinderzimmer hat ein Holzdoppelbett mit Rutsche und Trampolin.

Klimatisierung: Tragbare Klimaanlage
Automatisierte Reinigung: Wir haben auch zwei Roboter, die alles reinigen, vom Boden bis zu den Fliesen.

Highlights:

Smart Home: Steuerung per Sprache oder Telefon
Barrierefreiheit: Eine Treppe im Gebäude; eine Rampe für Rollstuhlfahrer könnte installiert werden

Heizungswartung: Der Gasheizkessel wurde im Februar 2024 vollständig gewartet.
Keller: Der Keller hat ein System zur Beseitigung von Feuchtigkeit, das Sie bei einer Besichtigung sehen werden.

Parkett-Holzboden

Lage: 2. Stock

Badezimmer: 1

Nebenkosten (inkl. MwSt.): 230 EUR/Monat

Reparaturrücklage (inkl. MwSt.): 94,78 EUR/Monat

Durchschnittliche Energiekosten: 700 EUR pro Quartal (für eine vierköpfige Familie)

Besonderheiten:

Die Wohnung war erfolgreich auf Airbnb vermietet und erzielte 300 EUR pro Nacht, mit einem potenziellen Jahreseinkommen von 27.000 EUR bei 90 Tagen Vermietung pro Jahr. Sie können die Wohnung in Wien ohne Genehmigung nicht länger als 90 Tage im Jahr mieten.

Das Mobiliar der Wohnung ist von hoher Qualität und zum großen Teil neu.

Wir wohnen seit 2009 in der Wohnung.
Wir verkaufen, um in unser Heimatland Spanien zurückzukehren.

Provisionsfrei sparen Sie bis zu 30.000 Euro

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