WIEN-HERNALS: 30 m², renoviert, vermietet und 2,52% RENDITE! JETZT ANFRAGEN UND WEITERE INFORMATIONEN ERHALTEN!

Diese neu-renovierte Anlegerwohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk bietet Ihnen die Möglichkeit, von einer soliden Vermietung und einem aufstrebenden Wohnstandort zu profitieren. Mit einer praktischen Raumaufteilung und einem befristeten Mietvertrag, der seit dem 01.06.2023 auf drei Jahre läuft, sowie einer attraktiven Rendite von 2,52 %, ist dieses Investment eine sichere und planbare Ergänzung Ihres Portfolios.

Die Wohnung liegt in einer der bevorzugten Wohngegenden des 17. Bezirks, bekannt für ihre gute Balance aus städtischem Leben und ruhigen Wohnvierteln. Der Bezirk bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine umfangreiche Nahversorgung. Die Kombination aus Urbanität und Erholungscharakter macht diese Lage sowohl bei Mietern als auch bei Investoren besonders begehrt.

• Vermietung: Seit 01.06.2023 befristet für 3 Jahre vermietet.
• Rendite: 2,52 % – attraktive Verzinsung Ihres Kapitals.
• Fläche: Ideal geschnittener Wohnraum mit Vorraum, Badezimmer inkl. WC.
• Zustand: Neu-renoviert und funktionstüchtig, ohne zusätzlichen Investitionsbedarf.
• Technik: Zu- und Ableitungen für Wasser, Abwasser und Strom in einwandfreiem Zustand.
• Ausstattung: Kein Kellerabteil – reduziert Verwaltungsaufwand und mögliche Instandhaltungskosten

• Sichere Einnahmen: Laufender Mietvertrag sorgt für sofortige und planbare Mieteinnahmen.
• Neu-renovierter Zustand: Keine Renovierungs- oder Sanierungskosten nötig.
• Attraktive Zielgruppe: Der Zuschnitt der Wohnung spricht Singles und Paare an – eine besonders gefragte Mietgruppe.
• Geringer Aufwand: Kein Kellerabteil bedeutet weniger Aufwand für Verwaltung und Instandhaltung.
• Technische Modernisierung: Funktionstüchtige Leitungen garantieren langfristige Nutzungssicherheit.
• Praktische Raumaufteilung: Wohnraum, Vorraum und Badezimmer bieten effiziente Nutzungsmöglichkeiten.
• Aufstrebende Lage: Der 17. Bezirk ist durch seine gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität bei Mietern beliebt.
• Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe.
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn und Buslinien sind fußläufig erreichbar, was die Attraktivität für Mieter erhöht.
• Wertsteigerungspotenzial: Kontinuierlich steigende Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Lage sichert langfristig eine solide Wertentwicklung.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap