Hübsche 2 Zimmer-Wohnung, Dachterrasse, Garten, Parkplatz, kein Makler, keine Provision

PRIVAT kein Makler keine Provision

LASTENFREI

Highlights: Luft-Wärmepumpe, Dachterrasse, Parkplatz (E-Ladestation vorbereitet), Klimaanlage, eigener Eingang zur Wohnung, siehe Bilder, zentrale Lage nahe dem Bahnhof Mödling 3 bis 5 Gehminuten, Spitalsnähe

Zum Verkauf gelangt eine 2 Zimmer-Wohnung Baujahr um 1900, umfangreich saniert 2008 bis 2009, mit 49,67 m2 Wohnfläche plus 18 m² Dachterrasse, Gartenbenutzung plus ein Parkplatz plus ein Kellerabteil.

Die Wohnung befindet sich Nähe Bahnhof Mödling in 2 Gehminuten (S-Bahn, Regionalzug, Bus) sowie die Innenstadt bzw., Fußgängerzone in 8 Minuten zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Apotheke, Hofer, Billa, Biomarkt, Spar.

Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss. Wohlfühlatmosphäre und Ruhe erwartet Sie in der gemütlichen 2-Raum- Atmosphäre mit guter Ausstattung wie Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Klimaanlage (in beiden Räumen von Toshiba), offener Wohn-Küche (3 Jahre alt), Steinfließen in sämtlichen Räumen, Schallschutzfenster, wärmegedämmter Fassade.

Die Küche von Ikea, drei Jahre alt, 10 Jahre Garantie, großes Cerankochfeld, Dampfbackofen, Kühlschrank mit drei Gefrierladen, Spüle und Geschirrspüler.

Das Bad verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss.

Genießen Sie sonnige Stunden und Entspannung auf einer der Dachterrassen, die Ihrer Wohnung zugeordnet ist und die rund 18 m² viel Platz bietet.

Zusätzlich lädt ein schöner Garten ein um Grün und Gras zu genießen.

Wenn Sie gerne das Rad für Sport und Alltagswege nutzen, steht Ihnen auch ein Fahrradabstellbereich inkl. E-Bike-Ladestation zur Verfügung.

Ihr Auto können Sie bequem auf einem Parkplatz im Hof parken.

Sicherheit und absolute Ruhe bietet Ihnen auch ein großes Einfahrtstor von der Straße, bevor Sie den Innenhof erreichen.

Allgemeine Informationen:

Ojektart: Eigentumswohnung
Ort: Mödling
Baujahr ca.: ca 1900
Verfügbar: nach Absprache
Wohnfläche: ca. 49,67 m²
Terrasse: ca. 18 m2
Heizungsart: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf: 68/C
fGee: 1,06
Energieeffizienz: C

Anschlüsse: Strom, Wasser, Abwasser
A1 Festnetzleitung für Internet

Betriebskosten derzeit : 240,70 €
Heizung: 59,06 €
Warmwasser: ca 55€
Strom: 40,00 €

Lage
Die Wohnung befindet sich Nähe Bahnhof Mödling in 2 Gehminuten (S-Bahn, Regionalzug, Bus) sowie die Innenstadt bzw., Fußgängerzone in 8 Minuten zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Apotheke, Hofer, Billa, Biomarkt, Spar. und verschiedene Lokale

Infrastruktur:
Supermarkt, Apotheke, Arzt, Physiotherapiezentrum, Krankenhaus ca. 3 Minuten zu Fuß
Bahnhof Mödling, Bus 3 Minuten zu Fuß
Kindergarten, Schule 5 Minuten zu Fuß
Handwerker, Post, Banken 5 bis 7 Minuten zu Fuß
verschieden Lokale ebenfalls in 3 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar
Mödling Bach zum spazieren uvm.

alles in unmittelbarer Nähe zu fuß erreichbar