- Mehrfamilienhaus
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1020 Wien | Wunderschönes ZINSHAUS 1.569 m² |DG-Potenzial 418 m² | urbane Erholungslage
5.400.000 €
1569 m²
PLENUS Immobilien GmbHHerr Thomas Gruber
1020 Wien
Die repräsentative Lage direkt im pulsierenden 2. Bezirk, neben dem Donaukanal verleiht diesem Standort ein städtisches Flair, das mit einer exzellenten Infrastruktur gepaart ist. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Eine nächste U-Bahn-Station ist lediglich etwa 500 Meter entfernt und ist somit bequem zu Fuß erreichbar.
Die Prater-Hauptallee befindet sich nur etwa 1 Kilometer vom Standort entfernt und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Jesuitenwiese, zahlreiche Spielplätze und die historische Trabrennbahn sind zusätzlich in einem Umkreis von 1,5 Kilometern zu finden. Auch die beliebte Donauinsel ist nur etwa 3 Kilometer entfernt, und bietet ein weiteres Naherholungsgebiet mit unvergleichlichem Freizeitwert.
Der nächste Supermarkt liegt lediglich 300 Meter von der Immobilie entfernt. So ist die Versorgung für den täglichen Bedarf direkt gesichert.
Der Mix aus urbaner Dynamik, exzellenter Infrastruktur und Natur verbindet sich hier zu einer einzigartigen Lebensqualität. Diese zentrale Lage macht das Zinshaus zu einer erstklassigen Investitionsmöglichkeit in Wien.
Die Prater-Hauptallee befindet sich nur etwa 1 Kilometer vom Standort entfernt und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Jesuitenwiese, zahlreiche Spielplätze und die historische Trabrennbahn sind zusätzlich in einem Umkreis von 1,5 Kilometern zu finden. Auch die beliebte Donauinsel ist nur etwa 3 Kilometer entfernt, und bietet ein weiteres Naherholungsgebiet mit unvergleichlichem Freizeitwert.
Der nächste Supermarkt liegt lediglich 300 Meter von der Immobilie entfernt. So ist die Versorgung für den täglichen Bedarf direkt gesichert.
Der Mix aus urbaner Dynamik, exzellenter Infrastruktur und Natur verbindet sich hier zu einer einzigartigen Lebensqualität. Diese zentrale Lage macht das Zinshaus zu einer erstklassigen Investitionsmöglichkeit in Wien.
Einmalige Kosten
Kaufpreis5.400.000 €
Kaufpreis pro m²3.442,63 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3%
Laufende Kosten
Mieteinnahmen54.961,08 €
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Merkmale
Mehrfamilienhaus
Gesamtfläche 1.568,57 m²
Beschreibung
Entdecken Sie ein beeindruckendes Anlageobjekt im Herzen Wiens: Dieses gepflegte Zinshaus, dessen Allgemeinflächen und Fassade frisch renoviert wurden, ist ein hervorragendes Beispiel für die solide Bauweise und die stilvolle Architektur der Stadt. Im Inneren verzaubern faszinierende Stuckelemente, Glasgravuren und Schmiedeeisenelementen den herrlichen Anblick und bieten nicht nur einen Einblick in den Wiener Charme, sondern auch eine nachhaltige Wertsteigerung. Die gegliederte Fassade in Kombination mit der charakteristischen Ziegelstruktur verleiht dem Gebäude besonderes Flair, das sowohl Investoren als auch Bewohner begeistert.
Mit insgesamt 19 Wohnungen, einem Geschäftslokal und einem Büro präsentiert sich dieses Zinshaus als exzellente Gelegenheit für Anleger. Derzeit sind etwas mehr als 50 % der Einheiten befristet vermietet oder stehen leer, wodurch sich eine flexible Strategie für den Abverkauf oder eine langfristige Investition eröffnet.
Ein weiteres Highlight ist die bestehende Studie zum Dachbodenausbau, die einen Ausbau von 418 m² vorschlägt. Ein Lift wird im Zuge dessen eingebaut. Diese Möglichkeit bietet zusätzliches Potenzial für Wertsteigerung und Ertragsoptimierung.
Mit insgesamt 19 Wohnungen, einem Geschäftslokal und einem Büro präsentiert sich dieses Zinshaus als exzellente Gelegenheit für Anleger. Derzeit sind etwas mehr als 50 % der Einheiten befristet vermietet oder stehen leer, wodurch sich eine flexible Strategie für den Abverkauf oder eine langfristige Investition eröffnet.
Ein weiteres Highlight ist die bestehende Studie zum Dachbodenausbau, die einen Ausbau von 418 m² vorschlägt. Ein Lift wird im Zuge dessen eingebaut. Diese Möglichkeit bietet zusätzliches Potenzial für Wertsteigerung und Ertragsoptimierung.
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Anbieter:in
GewerblichPLENUS Immobilien GmbHHerr Thomas Gruber
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