- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Reihenhaus
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Miet-Kauf | Schlüsselfertig | Reihenhaus mit vielen Extras | Raumhöhe 2,75 m | offenes Treppenhaus | viel Außenfläche und Garten
2.550 €
143 m²5 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²17,83 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2021
EKAZENT Management GmbHFrau Janine Baron
1220 Wien
Schön grün, ruhig und dennoch verkehrsgünstig gelegen!
Das Projekt von der ARE mit noch 5 verfügbaren Häusern befindet sich in der Schlachthammerstraße in Essling östlich des Wiener Stadtzentrums. Essling bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur zur täglichen Versorgung: Es gibt mehrere Restaurants, eine Apotheke, eine Bäckerei und Einkaufsmöglichkeiten (BILLA 7 min zu Fuß) für Einkäufe des täglichen Bedarfs. Die Buslinie 26A bringt Sie in 15 Minuten zur U2-Station Aspernstraße, während auch die Buslinien 88A oder 88B Sie innerhalb von 10 Minuten Richtung Seestadt befördern.
Naturfreunde können sich zudem nicht nur in der eigenen Gartenidylle ausleben, sondern auch das nahegelegene Nationalpark Donauauen entdecken. Unzählige Lauf- und Radstrecken sowie zahlreiche Spazierwege laden zum Durchatmen ein. Ob frei zugängliche Badeplätze, Freibäder, Bootsverleihe oder öffentliche Grillplätze, hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Das Projekt von der ARE mit noch 5 verfügbaren Häusern befindet sich in der Schlachthammerstraße in Essling östlich des Wiener Stadtzentrums. Essling bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur zur täglichen Versorgung: Es gibt mehrere Restaurants, eine Apotheke, eine Bäckerei und Einkaufsmöglichkeiten (BILLA 7 min zu Fuß) für Einkäufe des täglichen Bedarfs. Die Buslinie 26A bringt Sie in 15 Minuten zur U2-Station Aspernstraße, während auch die Buslinien 88A oder 88B Sie innerhalb von 10 Minuten Richtung Seestadt befördern.
Naturfreunde können sich zudem nicht nur in der eigenen Gartenidylle ausleben, sondern auch das nahegelegene Nationalpark Donauauen entdecken. Unzählige Lauf- und Radstrecken sowie zahlreiche Spazierwege laden zum Durchatmen ein. Ob frei zugängliche Badeplätze, Freibäder, Bootsverleihe oder öffentliche Grillplätze, hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.549,8 €
Preis pro m²17,83 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto2.318 €
USt. Gesamtbelastung231,8 €
Miete2.145 €
USt. Miete214,5 €
Miete2.359,5 €
Betriebskosten173 €
USt. Betriebskosten17,3 €
Einmalige Kosten
Kaution: 3 Warmmieten
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Reihenhaus
Baujahr 2021, Erstbezug, Dielen, Parkett, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 143,03 m²
Gartenfläche 36,65 m²
3 Terrassen
nordostseitig, südwestseitig, Garten, Terrasse
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 3 Toiletten
1 Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Klimatisiert, Kamin
Hochwertige Ausstattung auf einem Blick:
• Raumhöhe bis zu 2,75 m
• Klimaanlage im DG vorbereitet
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• geölten Weitzer Eichenparkettboden
• 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Überdachte Eingangsbereiche
• Raumhöhe bis zu 2,75 m
• Klimaanlage im DG vorbereitet
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• geölten Weitzer Eichenparkettboden
• 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Überdachte Eingangsbereiche
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
37 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,74
A
Beschreibung
Zuerst Mieten, dann kaufen!
Im Rahmen des Projekts „Schlachthammerstraße 103“ bietet sich Ihnen die Möglichkeit, mit Ihrer Entscheidung für den Kauf des Hauses noch flexibel zu bleiben. Das Modell „Mietkauf“ ermöglicht es Ihnen, zunächst als Mieter zu wohnen und nach spätestens nach drei Jahren die Option zu haben, das Haus zu erwerben.
Die schlüsselfertigen Reihenhäuser spielen buchstäblich alle Stücker: Mit einer großzügigen Raumhöhe von 2,75 Metern, einem wunderschönen offenen Treppenhaus, Kaminanschluss, vier Schlafzimmern, 2 Badezimmern, 3 Toiletten und fast 90 m² Freifläche heben sie sich deutlich vom gewöhnlichen Angebot ab.
Durchdachter Grundriss auf drei Ebenen: Über einen überdachten Vorgarten gelangen Sie in den 7 m² Eingangsbereich sowie zur Gästetoilette. Durch zwei Türen betreten Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit fast 45 m².
Dank drei Fensterfronten – einer Lichtkuppel, einem Küchenfenster und bodentiefen Fenstern zum Garten hin – sind die Reihenhäuser den ganzen Tag lichtdurchflutet. Ein besonderes Highlight ist das offene Treppenhaus und die Raumhöhe von 2,75 m, welche den Wohnbereichen eine einzigartige Atmosphäre verleihen.
Der Wohnbereich bietet Zugang zur Terrasse, welche ausreichend Platz für Sonnenliegen und Familienessen im Freien bietet. Im Garten haben Hobbygärtner und Kinder die Möglichkeit, sich auszuleben. Hier gibt es genügend Fläche für ein Hochbeet, eine Hängematte sowie eine Sandkiste.
Auf der zweiten Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine separate Toilette. Auf der dritten Ebene gibt es zwei weitere Zimmer, die je nach Bedarf als zusätzliche Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, Klimageräte im dritten Stock anzubringen, da die entsprechende Vorrichtung bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Ein Stellplatz kann um 25.000 € gekauft werden (Nachrüstung E-Ladestation möglich).
Miet-Kauf-Voraussetzungen:
• Anzahlung 15 % des Kaufpreis
• Kaution 3 BMM
Sollte sich Ihre Entscheidung später auf den Kauf des Hauses richten, wird die Vorauszahlung selbstverständlich in die Berechnung des Kaufpreises einbezogen. Je nach Dauer des Mietverhältnisses (max. 3 Jahre) wird 40 % der Nettomiete für den Kauf angerechnet. Falls Sie das Mietverhältnis vorzeitig beenden, erhalten Sie die geleistete Anzahlung zurück.
Im Rahmen des Projekts „Schlachthammerstraße 103“ bietet sich Ihnen die Möglichkeit, mit Ihrer Entscheidung für den Kauf des Hauses noch flexibel zu bleiben. Das Modell „Mietkauf“ ermöglicht es Ihnen, zunächst als Mieter zu wohnen und nach spätestens nach drei Jahren die Option zu haben, das Haus zu erwerben.
Die schlüsselfertigen Reihenhäuser spielen buchstäblich alle Stücker: Mit einer großzügigen Raumhöhe von 2,75 Metern, einem wunderschönen offenen Treppenhaus, Kaminanschluss, vier Schlafzimmern, 2 Badezimmern, 3 Toiletten und fast 90 m² Freifläche heben sie sich deutlich vom gewöhnlichen Angebot ab.
Durchdachter Grundriss auf drei Ebenen: Über einen überdachten Vorgarten gelangen Sie in den 7 m² Eingangsbereich sowie zur Gästetoilette. Durch zwei Türen betreten Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit fast 45 m².
Dank drei Fensterfronten – einer Lichtkuppel, einem Küchenfenster und bodentiefen Fenstern zum Garten hin – sind die Reihenhäuser den ganzen Tag lichtdurchflutet. Ein besonderes Highlight ist das offene Treppenhaus und die Raumhöhe von 2,75 m, welche den Wohnbereichen eine einzigartige Atmosphäre verleihen.
Der Wohnbereich bietet Zugang zur Terrasse, welche ausreichend Platz für Sonnenliegen und Familienessen im Freien bietet. Im Garten haben Hobbygärtner und Kinder die Möglichkeit, sich auszuleben. Hier gibt es genügend Fläche für ein Hochbeet, eine Hängematte sowie eine Sandkiste.
Auf der zweiten Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine separate Toilette. Auf der dritten Ebene gibt es zwei weitere Zimmer, die je nach Bedarf als zusätzliche Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, Klimageräte im dritten Stock anzubringen, da die entsprechende Vorrichtung bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Ein Stellplatz kann um 25.000 € gekauft werden (Nachrüstung E-Ladestation möglich).
Miet-Kauf-Voraussetzungen:
• Anzahlung 15 % des Kaufpreis
• Kaution 3 BMM
Sollte sich Ihre Entscheidung später auf den Kauf des Hauses richten, wird die Vorauszahlung selbstverständlich in die Berechnung des Kaufpreises einbezogen. Je nach Dauer des Mietverhältnisses (max. 3 Jahre) wird 40 % der Nettomiete für den Kauf angerechnet. Falls Sie das Mietverhältnis vorzeitig beenden, erhalten Sie die geleistete Anzahlung zurück.
Anbieter:in
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