Liegenschaft mit Bestandsgebäude und Teilungsmöglichkeit – Panoramablick über Graz, Bezirk Waltendorf

Liegenschaft mit Bestandsgebäude und Teilungsmöglichkeit – Panoramablick über Graz, Bezirk Waltendorf

Im begehrten Grazer Bezirk Waltendorf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft in erstklassiger Lage zum Verkauf. Die Grundstücksgröße von 7.688 m² und die Widmung "WR; Dichte 0,2–0,3" eröffnen vielfältige Möglichkeiten. Die leichte Hanglage mit Südwest-Ausrichtung bietet einen beeindruckenden Panoramablick über Graz.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohngebäude aus den 70er-80er Jahren, das derzeit bewohnt ist. Für dieses besteht ein grundbücherlich eingetragenes Wohnungsgebrauchsrecht.

Teilbarkeit der Liegenschaft

Die Liegenschaft bietet flexible Optionen:

• Teilung: Der südliche Teil mit ca. 3.500 m² kann separat erworben werden.
• Zusammenlegung: Alternativ besteht die Möglichkeit, die direkt angrenzende Liegenschaft mit einer Fläche von 3.005 m² zusätzlich zu erwerben. Dadurch ergibt sich eine Gesamtgrundstücksgröße von beeindruckenden 10.693 m², die eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren oder private Projekte darstellt.

Ideale Infrastruktur und Umgebung

Die Liegenschaft profitiert von der hervorragenden Lage im Bezirk Waltendorf:

• Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
• Freizeitangebot: Der beliebte Eustachio-Park ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Zahlreiche weitere Naherholungs- und Sportmöglichkeiten stehen zur Verfügung.
• Nahversorgung: Geschäfte, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar.

Details zur Liegenschaft

• Bezirk: Waltendorf
• Grundstücksfläche: 7.688 m² (teilbar oder auf 10.693 m² erweiterbar)
• Widmung: Wr; Dichte 0,2–0,3
• Ausrichtung: Südwest
• Lage: Leichte Hanglage mit Panoramablick
• Wohngebäude: Baujahr 70er-80er Jahre, bewohnt, mit grundbücherlichem Wohnungsgebrauchsrecht
• Teilbarkeit: Südlicher Teil (ca. 3.500 m²) oder Zukauf der angrenzenden Parzelle (3.005 m²).

Zufahrt und Erschließung

• Erschließung: Die Liegenschaft ist vollständig aufgeschlossen.
• Zufahrt: Servitutsrechtlich geregelt.

Exklusivität auf Anfrage

Der Kaufpreis wird auf Anfrage bekanntgegeben. Für die Bearbeitung bitten wir um vollständig ausgefüllte Kontaktformulare.

Diese Liegenschaft bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten Lagen von Graz. Ideal für Anleger oder Familien, die ein großzügiges Grundstück in einer naturnahen und gleichzeitig urbanen Umgebung suchen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <425m
Apotheke <675m
Klinik <1.700m
Krankenhaus <2.650m

Kinder & Schulen
Schule <825m
Kindergarten <425m
Universität <1.125m
Höhere Schule <2.775m

Nahversorgung
Supermarkt <800m
Bäckerei <525m
Einkaufszentrum <1.150m

Sonstige
Geldautomat <875m
Bank <875m
Post <800m
Polizei <1.350m

Verkehr
Bus <450m
Straßenbahn <450m
Autobahnanschluss <3.225m
Bahnhof <2.650m
Flughafen <8.850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap